Beschreibung

Die ca. 40,8 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seines praktischen Zuschnitts verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung bietet. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht dabei den wohnlichen und zeitlosen Charakter des Raumes. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden am Fenster, mit denen sich Lichteinfall und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz im Innenhof. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann direkt bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer, die ein neues Zuhause in Zehlendorf suchen, als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung • Baujahr 1972 • ca. 40,75 m² Wohnfläche • 1-Zimmer-Wohnung • Direkt bezugsfrei • 1. OG Mitte • Ölzentralheizung • Effizient geschnittener Grundriss • Heller Wohn- und Schlafbereich • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne • Großer Balkon • Eigener Stellplatz • Hausgeld 2026: 432,06 € / Monat inkl. 51,52 € Rücklage • Hausgeld ab 2027: 489,84 € / Monat inkl. 51,52 € Rücklage • Einbauküche vorhanden • Rollläden am Fenster • Kellerabteil • Abstellraum in der Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf und damit in einer attraktiven Wohnlage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der gut ausgebauten Infrastruktur des Berliner Südwestens verbindet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. Der Zehlendorfer Ortskern rund um den Teltower Damm bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die vorhandenen Busverbindungen besteht unter anderem eine gute Anbindung an den S-Bahnhof Zehlendorf. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Wannsee. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer komfortablen Anbindung an weitere Teile Berlins. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 230 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1952