Beschreibung

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von etwa 300 Quadratmetern und bietet alles, was Singles, Paare oder eine kleine Familie zum Wohlfühlen benötigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkt an die praktisch geschnittene Küche anschließt. Hier findet sich genügend Platz für eine kleine Essecke. Ein Bad, WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide zur Verfügung steht. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die dazugehörige zweistöckige Scheune. Sie bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby und verfügt im Obergeschoss über weitere Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück erlaubt trotz seiner überschaubaren Größe entspannte Stunden im Freien, Raum für kleine Gartenideen oder gemütliche Sitzecken. Insgesamt vereint das Objekt Behaglichkeit, Funktionalität und Potential auf ideale Weise und eignet sich hervorragend als liebevolles Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsraum. Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Einbau einer Zentralheizung, Dämmarbeiten, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke, ggf. Erneuerung des Bades, Erneuerung der Fenster, Haustechnik, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge). Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 577,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1900 Primärenergieträger: Holz # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - großzügiger Flur - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - große Wohnküche - separates WC - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Abstellraum - Gäste-/Arbeitszimmer DACHGESCHOSS: - Diele - Schlafzimmer mit zusätzlichen Ankleideraum - Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer - zugängliche Abseite SPITZBODEN: - über Einschubtreppe erreichbar KELLERGESCHOSS (teilunterkellert) - von außen gut zugänglich: - derzeit Heizölbevorratung Außenanlagen: - kleine Scheune z.B. zur Holzlagerung oder für Hobby & Co. (2 stöckig) - kleine Gartenfläche ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Am Haus liegt bereits eine Glasfalserleitung an. Kaufpreis: 75.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 302 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Wattendorf, einer idyllischen und ruhigen Gemeinde im Norden des Landkreises Bamberg. Der Ort liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Fränkischen Schweiz und bietet durch seine Höhenlage weite Ausblicke, reine Natur und ein ausgesprochen erholsames Wohnumfeld. Wattendorf ist bekannt für seine traditionelle Braukultur, seine freundliche Dorfgemeinschaft und die naturnahe Lebensqualität. Die Städte Bamberg, Scheßlitz und Kulmbach sind mit dem Auto gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote. Direkt vor Ort lädt die reizvolle Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 577.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 25-200F