Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung und zwei Außenbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumkonzeption schafft ein kommunikatives Wohnambiente und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Großzügige Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten unterschiedliche Ausrichtungen: Der Westbalkon eignet sich insbesondere für die Nachmittags- und Abendstunden, während der Ostbalkon einen zusätzlichen Außenbereich mit Morgensonne bietet. Neben zwei großzügig dimensionierten Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort im Alltag. Eine separate Speise- bzw. Abstellkammer unmittelbar am Wohn- und Küchenbereich schafft praktischen Stauraum. Parkettboden, Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie die großzügige Deckenhöhe ergänzen das Ausstattungsprofil. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen des Gebäudes. Die Kombination aus ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen bietet ein großzügiges und zugleich funktionales Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein großzügiger, extrabreiter Stellplatz kann optional gegen einen Aufpreis von 49.000 EUR erworben werden. # Ausstattung Ca. 125 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ca. 3 Meter Deckenhöhe Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich Einbauküche Parkettboden Natursteinfliesen Fußbodenheizung Großzügige Fensterflächen 3-fach-Isolierverglasung Zwei Balkone Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne Ostbalkon mit Morgensonne Großzügiges Masterbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken Zusätzliches Duschbad Separate Speise-/Abstellkammer Zwei Schlafzimmer Weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage in Berlin-Friedrichshain, die zugleich von der Nähe zu den lebendigen Kiezen des Bezirks profitiert. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Geschehen Friedrichshains. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Spree, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Uferbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Momente am Wasser – mitten im urbanen Umfeld. Nur unweit entfernt befindet sich die Warschauer Straße, die mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie ihrer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einen wichtigen urbanen Knotenpunkt des Bezirks bildet. Auch der Boxhagener Platz, eines der zentralen Herzstücke Friedrichshains, ist gut erreichbar. Rund um den Platz prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und vielfältige gastronomische Angebote das für den Stadtteil charakteristische Kiezleben. Die Nähe zur Spree ergänzt die urbane Lage um Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege in weitere Teile Friedrichshains, nach Kreuzberg sowie in die Berliner Innenstadt. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Friedrichshainer Stadtleben. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 31.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: HA2693955