Beschreibung

Das Einfamilienhaus bietet drei Wohngeschosse und damit viel Platz für Familie, Arbeiten und Rückzug. Die Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen ermöglicht eine klare Gliederung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und einem vorhandenen Ofen. Auch in den weiteren Geschossen stehen gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Teilweise wurden die Fenster bereits erneuert. Der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Zuge der Modernisierung lassen sich Grundriss, Ausstattung und Gestaltung in weiten Teilen an die eigenen Vorstellungen anpassen. Die vorhandene Wohnfläche schafft dabei viel Spielraum für eine zeitgemäße Neuordnung und individuelle Nutzung. Zum Grundstück gehören Grün- und Hofflächen unmittelbar am Haus. Sie bieten Platz für einen Sitzbereich, Bepflanzung oder eine funktionale Neugestaltung der Parksituation. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Bahnstrecke verläuft unmittelbar am Grundstück und gehört zum direkten Umfeld der Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Nutzfläche: ca. 77 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem kleinen, naturnahen Wohngebiet zwischen der Hornberger Kernstadt und dem Ortsteil Niederwasser. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und dennoch nur wenige Autominuten vom Zentrum der Stadt entfernt. Für Familien besonders praktisch: Ein großer Spielplatz liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Hornberg verfügt über Kindergarten, Grundschule sowie ein modernes Freibad. Mit der Schwarzwaldbahn ist Hornberg über eine direkte Zugverbindung in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und Konstanz angebunden. Hornberg ist ein lebendiger Ort im Herzen des Schwarzwaldes mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Freizeitangebote wie die traditionsreiche Freilichtbühne prägen das gesellschaftliche Leben. Zudem profitieren Sie von der attraktiven touristischen Infrastruktur: herrliche Wander- und Radwege, historische Sehenswürdigkeiten und eine intakte Natur machen die Lage nicht nur für Einheimische, sondern auch für Gäste besonders reizvoll. Weitere Informationen: www.hornberg.de # Sonstiges Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie! Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich): Kaufpreis: € 195.000 Kaufnebenkosten: ca. € 22.000 Eigenkapital: ca. € 40.000 Zins: ca. 4,8 % Tilgung: ca. 1,5 % Monatliche Belastung: ca. € 930 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 242.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5103