Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit lediglich vier Wohneinheiten. In attraktiver Lage an der Grenze zwischen Oberau und Oberwiehre, unweit des Schwabentors, verbindet sie den besonderen Charme eines historischen Freiburger Stadthauses mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Auf ca. 130,47m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse, klassische Altbauelemente und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das charakteristische Fischgrätparkett wurde aufgearbeitet und bewahrt den ursprünglichen Charakter der Räume, während die glatt verputzten Wände in den Wohnbereichen für ein klares und modernes Erscheinungsbild sorgen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der ausgesprochen großzügige Flurbereich ins Auge. Als zentraler Mittelpunkt verbindet er die einzelnen Räume miteinander und vermittelt das für klassische Altbauten typische, weitläufige Raumgefühl. Der Grundriss umfasst ein separates Wohnzimmer sowie vier weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit dem Fischgrätparkett den besonderen Altbaucharakter. Ein weiterer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie ist mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten versehen Eine direkt angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Zur ruhigen Hofseite befindet sich der große, überdachte Ostbalkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere am Morgen einen schönen Platz im Freien und erweitert die Wohnung um einen geschützten Außenbereich. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer und das separate Gäste-WC erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die technische Ausstattung wurde 2026 modernisiert. Die Elektroinstallation sowie die Warmwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die Wohnräume erhielten glatt verputzte Wände, das vorhandene Fischgrätparkett wurde aufgearbeitet. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und bietet damit zeitgemäße Voraussetzungen für schnelles Internet und die Arbeit im Homeoffice. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6,33m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und den umfassenden Modernisierungen des Jahres 2026 verbindet den besonderen Charme eines historischen Freiburger Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche, der überdachte Ostbalkon und die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft im Zuge des Verkaufs der vier Wohneinheiten neu gebildet wird, liegt derzeit noch kein beschlossener Wirtschaftsplan und damit kein endgültig festgesetztes Hausgeld vor. Für die Vermarktung wird das zukünftige Hausgeld vorläufig mit ca. 3,00 € je m² Wohnfläche kalkuliert. Für diese Wohnung entspricht dies einem voraussichtlichen monatlichen Hausgeld von ca. 391 €. Die Kalkulation dient als vorläufiger Orientierungswert. Die zukünftige Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist hierin noch nicht enthalten. Die endgültige Höhe des Hausgeldes sowie der Rücklagenzuführung wird auf Grundlage des zukünftigen Wirtschaftsplans der neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft festgelegt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. # Ausstattung * Erneuerung der Elektroinstallation * Erneuerung der Warmwasserleitungen * Erneuerung des Badezimmers * Erneuerung des separaten Gäste-WCs * Glatt verputzte Wände in den Wohnräumen * Alle Fenster und Türen weiss lackiert * Neue Wohnungseingangstür * Aufarbeitung des vorhandenen Fischgrätparketts Weitere Ausstattungsmerkmale * Ca. 130,47 m² Wohnfläche * Großzügiger Flurbereich * Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten * Direkt angrenzende Abstellkammer * Vier weitere flexibel nutzbare Zimmer * Großer, überdachter Ostbalkon zur Hofseite * Elektrische Rollläden * Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 * Glasfaseranschluss im Haus * Eigener Kellerraum mit ca. 6,33m² * Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus von 1897 * Kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten * Bezugsbereit ab sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,04 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im traditionsreichen Stadtteil Wiehre. Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht dieses Viertel seit Jahrzehnten zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Freiburger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar zu Fuß erreichbar. Dadurch genießen Sie sämtliche Vorzüge der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers verzichten zu müssen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alles, was im Alltag benötigt wird, lässt sich bequem ohne lange Wege erledigen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet die Wiehre direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwarzwald und Autobahn. Die Wiehre zeichnet sich zudem durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und weitläufige Wiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nähe zur Dreisam mit ihren beliebten Uferwegen bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur. Gleichzeitig sind auch der Schlossberg und die ersten Ausläufer des Schwarzwalds in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Und ist damit eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlich attraktiven Wohnumfeld. Diese Kombination macht die Wiehre seit jeher zu einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Freiburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EG