Beschreibung

Mit dem Seniorenwohnzentrum „Nonnenbrücke“ wurde eine Einrichtung geschaffen, die in ihrer Planung und Konzeption ganz auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Behagliche Pflegezimmer und moderne Technik, wie zum Beispiel multifunktionale Pflegebetten oder Pflegebäder, bieten hohen Komfort und ermöglichen eine umfassende professionelle Pflegebetreuung. Kurz: hier ist ein Haus entstanden, das nichts mehr mit dem klassischen Bild des „Altenheims“ gemein hat, sondern sich durch Komfort, Hotelflair und Service auszeichnet. Sicherheit und Individualität… Bereits mit dem Erwerb der Wohnung schaffen Sie ein Stück Sicherheit für sich selbst und Ihre Familie: das bevorzugte Eigennutzungsrecht sichert Ihnen, dem Lebenspartnern und Verwandten zweiten Grades die zeitnahe Unterbringung im Pflegefall (Anmeldefrist 6 Monate). Diese vorrangige Nutzungsmöglichkeit bezieht sich nicht explizit auf die eigene Wohnung und zusätzlich auch auf eine Pflege-/Seniorenwohnung im ebenso in der City gelegenen „Franz-Ludwig-Seniorenzentrum“, welches auch von der Korian Deutschland Gmbh betrieben wird. Das Entgelt für eine etwaige Eigennutzung bemisst sich nach den zur Zeit der Ausübung geltenden Kostensätzen des Betreibers. „Pflegeleichte Immobilie“: Alle Wohnungen sind global vom Betriebsträger angemietet. Der Mietvertrag wurde aktuell neu gefasst und für weitere 10 Jahre (plus Verlängerungsoption um zwei Mal 5 Jahre) abgeschlossen. Der Mietertrag beläuft sich ab 01.01.2027 auf 429,30 EUR KM monatlich und wird vom Betriebsträger unabhängig von der tatsächlichen Belegung an den Eigentümer ausgeschüttet. Die Miete unterliegt ab 2030 einer Wertsicherungsklausel verändert sich dann gegebenenfalls in Abhängigkeit zum Verbraucherpreisindex. Das befreit Sie von lästigen Aufgaben in Zusammenhang mit der Vermietung oder Verwaltung. Die Gesamt-Vertragsfläche von 40 m² setzt sich wie folgt aus der Fläche des Appartements zzgl. der anteiligen Nutz- und Funktionsflächen* zusammen. Diese Gesamtfläche ist auch maßgeblich für die Berechnung der Miete. Wohn-/Schlafraum = 14,09 m² barrierefreies Bad = 4,20 m² ant. Nutz- u. Frunktionsfläche = 21,71 m² *) Dies sind Gemeinschaftsflächen, die zum Betrieb eines Seniorenwohnzentrums mit vollstationärer Pflege unabdingbar sind (z. B. Schwesternstützpunkte, Speiseräume, Pflegebäder etc.). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 21,71 m² # Lagebeschreibung Das Seniorenwohnzentrum „Nonnenbrücke“ genießt eine einmalige Lage - mitten im Herzen Bambergs und direkt am Ufer der Lebensader Regnitz! Die Lebensqualität, die hier überall zu spüren ist, begegnet auch den Bewohnern des Seniorenwohnzentrums Tag für Tag. Auch Besucher schätzen die zentrale und gut erreichbare Lage. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 125,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/100809