Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kassel Bettenhausen – Ideal für Anleger oder Eigennutzer. Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, zentrale Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten. #Objektbeschreibung & Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung ein ideales Raumkonzept: • Wohnküche: Großzügiger, hell gestalteter Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche und individuelle Gestaltung • Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit optimalen Stellflächen • Badezimmer: Funktionelles und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne • Gemütlicher Balkon mit Nachmittagssonne • Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung (Grundriss nicht maßstabsgetreu – Unverbindliche Illustration) #Lage & Umgebung Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. #Nutzung, Rendite & Potenzial Aufgrund der begehrten Grundrissgröße von ca. 48 m² eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage zur Vermietung an Singles oder Paare als auch langfristig zur Eigennutzung. • Die Wohnung ist derzeit vermietet. • Mieteinnahmen: 6.120,-€ p. a. netto kalt (510 € / Monat) • Hausgeld: Derzeit ca. 215.-€ / Monat (Nicht umlegbar ca.90,-€) #Energieausweis • Ausweisart: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 159,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E #Kaufpreis • Kaufpreis: 134.000 € #Besichtigungen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer.