Beschreibung

Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Dietingen-Böhringen Dieses um ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus in Dietingen-Böhringen bietet rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, sowie ein ca. 287 m² großes Grundstück mit Terrasse. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Freude daran haben, eine ältere Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Handwerklich Begabte finden hier eine interessante Grundlage mit bereits modernisierten Bereichen und gleichzeitig weiterem Gestaltungspotenzial. Der Wohnbereich wurde bereits modernisiert, teilweise komplette Wände erneuert, überwiegend neu verputz. Zudem wurden die kompletten Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch das Badezimmer ist neu. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Einzelöfen. Die Fenster wurden teilweise erneuert und der Kamin wurde komplett erneuert. Dach und Fassade wurden bislang nur geringfügig modernisiert und bieten Potenzial für zukünftige Maßnahmen. Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist der Anbau, der früher als Scheune genutzt wurde. Dieser befindet sich noch in einem einfacheren Zustand und bietet Raum für individuelle Ideen – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ein möglicher Ausbau bzw. eine Nutzungsänderung ist baurechtlich zu prüfen. Mit 4 Zimmern auf ca. 88 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 287 m² große Grundstück bietet einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits modernisiert: Elektro, Wasserleitungen, Wohnbereich, Bad, Kamin und größtenteils verputzt. Eine interessante Immobilie für alle, die selbst gestalten, Eigenleistung einbringen und aus einem Haus mit Charakter ihr persönliches Zuhause machen möchten. # Ausstattung - Terrasse - Garage - Stellplatz im Freien - Elektro-Befeuerung - Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - separates Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 1.997,72 € - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Dietinger Ortsteil Böhringen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung im Landkreis Rottweil. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Böhringen zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere Versorgungsangebote in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung lassen sich Rottweil, Oberndorf am Neckar und weitere Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichen. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzen. # Sonstiges Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren 3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Finanzierung: Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefonnummer 0741/474-220 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 314.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6180