Beschreibung

Das sehr modern gehaltene 1 Zimmer Appartement befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Predigtstuhl Resort St. Englmar mit wunderschönen Weitblick über den Bayerischen Wald! Nutzbar als eigene Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Vermietung an Feriengäste. Das Appartement liegt im 1. Stock im "Haus Rachel". Beim Eintreten kommt man direkt in den geräumigen Wohnraum, in dem eine moderne, gut ausgestattete Küchenzeile bereits eingebaut ist. Die große Fensterfront verleiht dem Raum viel Licht und direkten Zugang auf den großen Balkon. Der wunderschöne Blick über den Naturpark Bayerischer Wald und die Ruhe lädt zu einer entspannten Auszeit ein. Durch einen Flur kommt man linkerhand ins sehr gut ausgestatte Badzimmer und geradewegs ins helle Schlafzimmer. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 270 Euro - darin sind sämtliche Kosten enthalten, wie z.B. Wasser, Strom, Heizung, Versicherungen, Müll, Hausmeister, Schwimmbadkosten, Aufzug. Im Preis sind sämtliche Möbel und Einbauküche enthalten. # Ausstattung Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: * Einbauküche * möbliert: TV, Couch, Esstisch u. v. m. * Tiefgaragenstellplatz * sonnige Terrasse * Schwimmbad * Spiel- und Fitnessraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. Mwst. # Lagebeschreibung St. Englmar - ein staatlich anerkannter Lufkurort und Wintersportplatz im Naturpark Bayerischer Wald. Im Sommer bietet die Umgebung über 100 km Wanderwege, Wellnessanlagen, Sommerrodelbahnen, Waldwipfelwege, Abenteuerspielplätze, Freibäder, Kletterwäder und vieles mehr. Im Winter hat man rings um St. Englmar 9 Skigebiete, z.B. Marktbuchen/Predigtstuht, das man fussläufig erreichen kann. Für Langläufer gibt es kilometerlange Loipen. Nichtskifahrer kommen mit Schlitten- und Rodelbahnen ebenso auf ihre Kosten. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten lädt zum Leben, zum Urlaub machen oder zum kurzzeitiger Auszeit immer wieder ein! # Sonstiges Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Hinweis zu KI-optimierten Bildern Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige. Moritz Grünig Immobilienmakler (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 13 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: moritz.gruenig@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE46 24 00 484 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3.570 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-09-10 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1041-07104-5131