Beschreibung

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die helle und geräumige Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein besonderes Plus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich beispielsweise auch als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Sichtbare Deckenbalken (niedrigere Höhe) verleihen den Zimmern eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Erdgasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Darüber hinaus gehört ein weiteres Grundstück mit ca. 268 m² zum Angebot, das derzeit als Gartenfläche mitgenutzt wird. Das zusätzliche Flurstück ist über eine separate Straße erreichbar und könnte daher auch für eine zukünftige Bebauung interessant sein. Eine entsprechende Bebaubarkeit ist im Einzelfall durch den Käufer bzw. die zuständige Bauverwaltung zu prüfen. # Ausstattung - Kernsanierung Bj. 1980 - Kombiheizung aus Erdgas und Feststoff-Brennkessel Bj. 1980 - dreiadrige Elektrik - Blechdacheindeckung Bj. ca. 2020 - Warmwasser über Strom-Mix - Carport - Garten - zwei Flurstücke (bebautes Grundstück + Bauland), separat von je einer Straße zu erreichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 4,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wesselburen, einer charmanten Kleinstadt in Dithmarschen nahe der Nordseeküste. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Wesselburen überzeugt durch seine angenehme, norddeutsche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Deichen und Küstenbereichen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Auch die beliebten Nordseeorte und Ausflugsziele der Region sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und Nähe zur Nordsee schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 11 km Autobahn 10 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de *HINWEIS: Die Grundrisse im Exposé dienen der Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 466.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-673-KG-26