Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 29,2 m² Wohnfläche in Bad Füssing direkt am Johannisbad. Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfertig ab dem 01.03.2026 – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen Ausblick. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Markise. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und die Einbauküche mit Herd und Mikrowelle ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Türen wurde erneuert, Balkon erhöht und die Ausstattung auf einen modernen Standard gebracht. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. # Ausstattung - Charmantes 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 29,2 m² Wohnfläche - Massivbauweise – solide, langlebig, ständige Modernisierung - 5. Stock mit Aufzug – schöner Ausblick garantiert - Letzte Neuerungen 2021: Türen erneuert, Balkon erhöht, Ausstattung auf aktuellen Standard gebracht - Markise und elektrische Rollo´s - Kurzfristig bezugsfertig ab 01.03.2026 - Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Kurort Bad Füssing. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten Johannesbad und ist nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt – sodass alltägliche Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Dank der Lage im Ortskern sind zudem Öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Einrichtungen und Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch für Ferienvermietungen attraktiv macht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.03.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0177/25