Beschreibung

Penthouse mit viel Licht, Raum und großer Südterrasse Diese moderne Penthouse-Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Ende 2019 fertiggestellten Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Großzügige Fenster, eine offene Raumgestaltung und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und viel Tageslicht. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Loft-Atmosphäre und die großzügige Raumhöhe wirkt der Bereich besonders hell und weitläufig. Von hier führt eine große, bodentiefe Schiebetür direkt auf die über 50 m² große Südterrasse. Sie erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch, eine Outdoor-Küche oder entspannte Stunden in der Sonne. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten, Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon kann flexibel als Arbeits-, Kinder-, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Regendusche. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Wohnung. Eichenparkett, großformatige Fliesen, integrierte Deckenspots und dreifach verglaste Fenster bieten einen hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zudem ein Lagerraum im Erdgeschoss, ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie zwei Außenstellplätze. Eine Starkstromleitung für die spätere Installation einer Wallbox ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus bereits vorbereitet. # Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - weitläufige 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung - ca. 54 qm Südterrasse mit elektrischer Markise - ca. 43 qm großer Wohn-Essbereich - Loftcharakter durch bis zu 4 m hohe Decken - Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche - separates Gäste-WC - hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller (Villeroy & Boch, Kaldewei, hansgrohe, Grohe) - elektrische Handtuchheizung - großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Gäste- / Arbeitszimmer mit eigenem Balkon - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - hochwertiges Eichenholzparkett - Inklusive: Hochwertige offene Einbauküche mit Elektrogeräten von Bora und Bosch - moderne anthrazitfarbige Fenster mit Dreifachverglasung - Fliegengitter an Terrassenzugängen und Fenstern - elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren - großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellraum in Betonoptik - Außenwasserhahn auf der Südterrasse - separater Waschraum im Erdgeschoss vorhanden - eigener Abstellraum im Erdgeschoss - beheizt durch moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - 2 PKW Stellplätze direkt am Haus - Leitung für optionale Wallbox - eigene Fahrradbox vorhanden - vorbereiteter Glasfaseranschluss im Haus - kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Wohnqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort oder in kurzer Entfernung vorhanden. Dank der guten Anbindung an die L3268 sowie die umliegenden Autobahnen sind Hanau, Frankfurt am Main und Aschaffenburg in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl durch die hohen Decken und der weitläufigen Südterrasse macht die Wohnung zu einem Zuhause, das vor allem durch viel Licht, Offenheit und hohen Komfort geprägt ist. Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Um Ihnen antworten zu können, bitten wir bei Ihrer E-Mail Anfrage um die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefonnummer + E-Mail Adresse). Telefonisch erreichen Sie uns unter der folgenden Nummer: 0178 6906905 (Haftung: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 497111