Beschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in ruhiger Lage in Wilhelmsfeld Diese gepflegte Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 30 m² Wohnfläche. Das Bad wurde im Jahr 2025 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat und Dielen verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Speicherraum mit Platz für so Mancherlei runden die funktionale Aufteilung ab. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. . Zur Wohnung gehört ein Kellerteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss. Ein PKW Außenstellplatz ist vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und generiert somit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Rendite. # Ausstattung Öl- Zentralheizung, 2006 erneuert. Die Böden im Wohnbereich ausgestattet mit Kork Parkett, Laminat und Holzdielen. Die Dachfenster, doppeltisolierverglast wurden 2020 erneuert, ebenso die Heizkörper. Neues Bad mit Wanne, Waschbecken, WC. Die Einbauküche ist im Eigentum der derzeitigen Mieter. Wasserenthärtungsanlage für das Haus ist vorhanden. Erfolgte Sanierungsarbeiten der Wohnung: -Neues Bad 2025 - Dachfenster 2020 erneuert - Heizkörper 2020 erneuert Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus: - Decken des Vorratkellers gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert. - Fenster 2024 erneuert - Dacherneuerung mit Dämmung 1981 - moderne Türschließanlagen - Heizungsraum Warmwasser und Zirkulationsleitungen isoliert - Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1644 m² - Gartenfläche: ca. 641 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Wilhelmsfeld überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Der idyllische Ort im Odenwald bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 20 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Anreise in die umliegenden Städte. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 10 Fahrminuten erreicht werden kann. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht der nächste internationale Flughafen in einer Fahrtzeit von rund 60 Minuten zur Verfügung. Die malerische Umgebung Wilhelmsfelds lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen in der frischen Odenwaldluft ein, während die Nähe zu Heidelberg und dem Rhein-Neckar-Ballungsraum alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbare Nähe rückt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Region gut erreichbar und runden das attraktive Gesamtbild dieses begehrten Wohnstandorts ab.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 9 km Bus 1,6 km # Sonstiges Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.03.2021 - Gültig bis: 02.03.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5176-JS