Beschreibung

Attraktiv wohnen oder sicher investieren. In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, einen sonnigen Süd-Balkon sowie zahlreiche Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig eingebaute Schranksystem, das zusätzlichen Stauraum schafft und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Die Highlights auf einen Blick: ✔ ca. 80 m² Wohnfläche ✔ 3,5 Zimmer ✔ Hochparterre ✔ sonniger Süd-Balkon (ca. 5 m²) ✔ elektrische Markise ✔ Einbauküche inklusive Elektrogeräte ✔ elektrische Rollläden ✔ hochwertiges Einbauschranksystem ✔ Kellerraum ✔ Dachbodenabteil ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ gute Parksituation ✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Der großzügige Balkon mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und kann ohne zusätzlichen Aufwand genutzt werden. Besonders praktisch ist das hochwertige, maßgefertigte Schranksystem in zwei Zimmern, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung verfügt über zusätzlich über 18m² Nutzfläche, verteilt auf Dachboden und Keller. Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 zuverlässig vermietet. Monatliche Kaltmiete: 970 € Durch die beliebte Lage in Bremen-Schwachhausen sowie den gepflegten Zustand bietet die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Zukunftsperspektiven. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung sind dabei zu beachten. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: leichtes Heizöl