Beschreibung

Energieeffizienzklasse A Und nur mal so zum Spaß. Wir haben heute den 25.9. Die Außentemperatur beträgt 4 Grad Plus um 8 Uhr. Die Wohnzimmertemperatur liegt bei 23 Grad. Weder der Ofen war gestern an noch ist die Fußbodenheizung an. Es ist einfach durch den sonnigen gestrigen Tag genügend Energie im Haus, die 3fach Verglasung und der 42,5er Porotonstein hält die Wärme im Haus. Objektbeschreibung 1. Sensationelles Wertpotenzial: Zweites Baugrundstück inklusive Das 1.000 m² große Areal ist eine absolute Rarität! Ihnen steht ein sehr großes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern + Ankleide auf 270 qm Wohnfläche zur Verfügung! Zusätzlich kann das freie Grundstück auf 400 qm separat bebaut werden. Ihre Optionen: • Bau eines zweiten Hauses für Kinder oder Eltern • Poollandschaft • Teilverkauf als exzellente Refinanzierung • Eigener Naturgarten bietet den außergewöhnlichen Freiraum • Haus und Bauplatz können separat erworben werden. Gerne stehen wir für Fragen dazu zur Verfügung. 2. Maximale Flexibilität: Zukunftsfähiges Heizungskonzept Das Haus arbeitet dank der Sonnenhaus-Technologie von März bis Oktober mittels Solarthermie zu 100 % autark. In den Wintermonaten bietet der gemütliche Kamin direkte Wärme und versorgt gleichzeitig die Fußbodenheizung. Der wassergeführte Ofen erwärmt außerdem den 7.300 Liter großen Pufferspeicher, über den das intelligente System den Heizbedarf und die Warmwasserbereitung versorgt. Für den maximalen Komfort ohne Holznutzung ist eine Elektropatrone eingebaut. Diese kann alternativ oder zusätzlich zugeschaltet werden. 3. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Besichtigungstermine flexibel nach Ihren Wünschen. Überzeugen Sie sich in Ruhe vor Ort. Ausstattung Luxuriöses Raumgefühl & Highend-Homeoffice • Loft-Feeling: 4,50 m Raumhöhe im OG 2,65 m im erhöhten EG und volle Wohnraumhöhe im hellen Souterrain • Ausstattung: Langlebige edle Landhausdielen fugenfrei, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, automatisch gesteuerte Markise • Premium-Arbeitsplatz: Klimatisiertes Büro mit Akustikdecke, professioneller Beleuchtung, Glasfaser und 24 cm Schallschutzwand. Perfekt für Freiberufler und anspruchsvolles Arbeiten! • Nachhaltigkeit: Große Regenwasserzisterne für Garten & WC, Leerrohre für Photovoltaik oder Windkraft auf dem Dach sind bereits verlegt! • Beim Bau und der Fertigstellung des Innenausbaus wurde besonderer Wert auf Naturbaustoffe gelegt. Sie sind seit Jahrhunderten bewährt. Landhausdielen aus Eiche, Lehm- und Kalkfarben in der Wandgestaltung sorgen für ein gesundes Raumklima. Lage Wieseck, 35396 Gießen Unverbaubarer Panoramablick Richtung Wetzlar und Krofdorf • Aussicht: Sensationelle Fernsicht und freier Blick auf die Burg Gleiberg sowie den Dünsberg • Familien-Idyll: Spielplatz, Kita und Grundschule in der Nähe. Das beliebte Naturschutzgebiet Hangelstein zu Fuß gut erreichbar. Sogar das Eis-Auto hält direkt vor der Haustür. • Anbindung: In nur 10 Minuten mit dem Rad am Wochenmarkt oder im Freibad. Blitzschnelle Autobahnanbindung in alle Richtungen (A480/A485/A45/A5). SONSTIGES: DIE TECHNISCHEN DETAILS Wer die Sonnenhaustechnologie nutzt, hat die maximale Ersparnis an Heizkosten, genießt echten Niedrigenergiestandard und macht sich absolut unabhängig von fossilen Brennstoffen. • Das Zusammenspiel: Dank der sachkundigen Bedarfsanalyse und exzellenten technischen Expertise von Ingenieuren des ausführenden Bauträgers greifen alle Gewerke perfekt ineinander. In diesem Haus passt alles zusammen: Heizung, Warmwasser, Dämmung und Licht. Theoretisch gut geplant und praktisch funktionierte alles vom Anfang an tadellos! • Geringer Holzbedarf: Konstant niedriger Verbrauch für die gesamte Wohnfläche von nur 9–10 Raummetern Holz pro Jahr für die Kernwintermonate (November bis Februar), der durch die Nutzung der Elektropatrone noch gesenkt wird. In der restlichen Zeit arbeitet die Solarthermie völlig automatisch und kostenfrei für Sie.