Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Burgsolms. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. DIE WOHNUNG Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, großzügig geschnittenem Küchenbereich. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort. Ein funktionelles Badezimmer komplettiert die Wohnung. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar. Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wird tapezierfertig übergeben. Dadurch hat der neue Eigentümer kaum Renovierungsaufwand und kann die Wandgestaltung dennoch ganz nach den eigenen Vorstellungen umsetzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater PKW-Stellplatz. SEHR RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE Die Wohnung befindet sich in Solms-Burgsolms im Lahn-Dill-Kreis am Ende einer Sackgasse. Dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr – ein besonderer Pluspunkt für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Das macht sich insbesondere in den ruhigen Stunden im eigenen kleinen Garten bemerkbar. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Wetzlar ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, Braunfels in etwa 5 Minuten. Auch die Universitätsstadt Gießen ist mit dem Auto gut erreichbar. Über die B49 sowie die A45 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 610 €. Dies entspricht: • 7.320 € Jahreskaltmiete • ca. 11,51 € Kaltmiete pro m² • ca. 4,91 % Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis Damit eignet sich die Wohnung neben der Eigennutzung auch als überschaubare Kapitalanlage. Weitere Infos Verfügbar ab: 01.11.2026 PKW-Stellplatz: 1 Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung Käuferprovision: PROVISIONSFREI Anteil an der Erhaltungsrücklage: ca. 6.000 € Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.09.2020 Gültig bis: 28.09.2030 Wesentliche Energieträger: Gas BESICHTIGUNG Haben Sie Interesse an der Wohnung? Gerne können Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren. Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. HINWEIS Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben zur Wohnfläche, zum Baujahr, zur Erhaltungsrücklage und zu den weiteren Objektdaten beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und sollten vor Abschluss eines Kaufvertrages anhand der entsprechenden Objekt- und WEG-Unterlagen überprüft werden. Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen werden nicht beantwortet.