Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rorgenwies der Gemeinde Eigeltingen und bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einem besonderen Charakter. Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 381 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Größe und die vielseitigen Möglichkeiten, die das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Ob als gemütliches Zuhause für einen kleinen Haushalt, als Rückzugsort im Grünen oder als Immobilie für alle, die den Charme eines eigenen Hauses schätzen – hier verbinden sich kompakte Wohnfläche und private Außenbereiche zu einem attraktiven Gesamtangebot. Der Wohnbereich bietet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Dadurch bietet das Haus eine klare und praktische Grundstruktur, die sich sowohl für Paare als auch für einen kleinen Haushalt eignet. Auch der untere Bereich kann zusätzlich als Wohnfläche verwendet werden. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll ausgebaute Dach. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Raum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder für persönliche Rückzugsmöglichkeiten – das ausgebaute Dach erweitert das Raumangebot und bietet zusätzliche Flexibilität. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt damit über weiteren praktischen Stauraum. Gerade für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Dinge bietet der Keller eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Wohnfläche. Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charme der Immobilie bei. Ergänzt wird dieser durch den eigenen Garten, der das Haus besonders für diejenigen interessant macht, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten. Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Rorgenwies ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Eigeltingen im Landkreis Konstanz im Süden von Baden-Württemberg. Der Ort liegt in der Region Hegau, einer Landschaft zwischen dem Bodensee und der Schwäbischen Alb. Rorgenwies befindet sich damit im südwestlichen Teil Deutschlands, unweit der Schweizer Grenze. Der Ort liegt in einer überwiegend ländlich geprägten Umgebung. Die Landschaft rund um Rorgenwies ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen, Äcker und Waldgebiete gekennzeichnet. Die Siedlung selbst ist vergleichsweise klein und weist einen dörflichen Charakter auf. Eigeltingen liegt einige Kilometer westlich beziehungsweise nordwestlich von Stockach. Über das örtliche und regionale Straßennetz ist Rorgenwies mit Eigeltingen sowie den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die größeren Städte der Region, wie Singen (Hohentwiel), Stockach und Radolfzell am Bodensee, sind mit dem Auto erreichbar. Durch seine Lage im Hegau befindet sich Rorgenwies in einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen landwirtschaftlichen Flächen und bewaldeten Bereichen. Die Nähe zum Bodensee und zu den Vulkanbergen des Hegaus macht die Umgebung landschaftlich besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 357,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 184-00938