Beschreibung

In dem mehrfach ausgezeichneten Haus in Holzbauweise (sieben Geschosse, EG sowie 1.-6.OG, vgl. https://www.holzbauatlas.de/c13_kadenklingbeil-architekten ) haben wir in dieser 200 m² großen Wohnung im 4.OG viel Funktionalität für Familien mit bis zu drei Generationen und Leidenschaft für gutes Leben umgesetzt. Hier treffen Wertigkeit und Luxus auf viel Funktionalität! Herzstück der Wohnung ist eine große, sonnige Wohnküche, direkt zur großen Dachterrasse mit Blick über den großen Innenhof gelegen. In der durchdachten Tischler-Küche, ausgestattet mit Geräten u.a. von Miele und Berbel und sehr viel Schrankplatz, wohnlich mit Vollholz und Acrylglas gestaltet, lässt es sich auch in großer Runde und mit Kindern sehr gut kochen. Ruhiges Gegenstück zur Wohnküche ist das gut 27qm große Wohnzimmer mit großem Panorama-Fenster, durch zwei Türen und einen kleinen Innenflur von ihr getrennt. Hier kann man zur Ruhe kommen, musizieren, uvm, während in der Wohnküche vielleicht gerade Geschäftigkeit herrscht. Insgesamt 5 weitere Zimmer können zum Schlafen, als Büro, Gäste- oder Hobby-Zimmer genutzt werden. Dabei hilft ein zweiter Eingang, Privates und Berufliches zu trennen oder Generationen-Wohnen zu ermöglichen. 3 vollwertige Bäder – zwei als Dusch-, eins als Wannenbad – unterstützen die vielfältigen Abläufe im Familienleben. Das Eltern-Schlafzimmer ist ein wenig abgelegener und bietet eine eigene Loggia und ein En-Suite-Bad. Erholung vom Großstadt-Leben bietet die KLAFS-Sauna mit Sanarium als weiteres Highlight der Wohnung. So ist zusammen mit der großen Dreifach-Dusche ganz private Wellness, gleich neben den Schlafzimmern, möglich. Musik und Film lassen sich dank entsprechender Verkabelung in mehreren Räumen problemlos genießen. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet: Die Küche und das Zimmer zum 2.Eingang mit großen, matten Fliesen, das Wohn- und das Eltern-Schlafzimmer mit Eichen-Schiffboden, alle anderen Schlafzimmer mit Eichen-Industrieparkett. Die Fußbodenheizung schafft ein komfortables Wohngefühl. In den Bädern sind italienische Fliesen und Keramiken verbaut. Hochwertige Einbauschränke schaffen viel Stauraum, Hochbetten in 2 Kinderzimmern Gestaltungsraum. Die Wohnung wird mit einem großen Aufzug erschlossen. Ihr ist ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule zugeordnet, der für weitere 50.000€ zu erwerben ist. Wer kein Auto hat, kann den Stellplatz mit einer guten Rendite (aktuell 220€/Monat Miete) vermieten. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor. UMGEBUNG Die Lage im Winsviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Familien, die größtenteils schon lange hier wohnen – also mit kleinen und großen Kindern – prägen das Bild. Mehrere Schulen und Kitas, Spielplätze wie die große „Marie“ sowie Musikschulen und Sportmög­lich­keiten sind schnell oder gar von den Kindern allein zu erreichen. Klassische und Bio-Märkte, Bäckereien, Fleischer und Drogerien sind im Kiez vorhanden, drei Tramlinien halten fußläufig. Im Haus selbst befindet sich ein Kinderarzt, in 200m Entfernung eine Apotheke, auf dem Weg dahin ein Allgemeinarzt. Im Kiez laden mehrere Cafés und Restaurants zur Begegnung ein. Die Privatschule nebenan bietet neben einer Grundschule einen beliebten Realschulzweig sowie eine Oberstufe. Zusätzlich gibt es im Kiez 2 öffentliche Grundschulen und viele Kitas. Mehrere weiterführende Schulen sind binnen 15 min zu erreichen. Im Haus wohnen weitere Familien mit Kindern hauptsächlich im Kindergarten- und Grundschulalter. Die Nachbarschaft ist herzlich und aufmerksam. SONSTIGES Die Wohnung wird vom Eigentümer privat, also provisionsfrei verkauft. Wir hoffen, dass die Umbaumaßnahmen unserer neuen Wohnung rechtzeitig für einen Umzug Anfang 2027 abgeschlossen sind. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte stellen Sie sich dafür mit Ihrer aktuellen Familien-, Wohn- und Berufssituation vor.