Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche in der Gräfestraße 9 in Halle (Saale). Der kompakte Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn und Schlafbereich mit einer separaten Küche sowie einem gefliesten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Wohnraum eine freundliche Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung für 260 € Kaltmiete monatlich vermietet, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.120 € ergibt. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 137,12 € monatlich. Damit bietet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger an, welche eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage von Halle suchen. Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters teilweise mithilfe von KI aufgeräumt. # Ausstattung - ca. 28 m² Wohnfläche - gefliestes Bad mit Dusche - Personenaufzug im Gebäude - gepflegter Zustand - vermietete Eigentumswohnung - ideal als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 19.07 - Vermietbare Fläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gräfestraße in Halle (Saale) und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Bereiche von Halle. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur macht die Lage auch langfristig für eine Vermietung interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RK-2356-2026-WK