Beschreibung

Eine Beletage für Leben und Arbeiten in Charlottenburg Diese großzügige Beletage im ersten Obergeschoss eines Berliner Altbaus von 1914 bietet Raum für Menschen, die ihre berufliche Tätigkeit und ihren Alltag an einer Adresse verbinden möchten. Auf ca. 251 m² verteilen sich sieben Zimmer mit einer klaren, weitläufigen Struktur und zahlreichen Möglichkeiten, Arbeitsbereiche und private Rückzugsorte einzurichten. Der zentrale Flur erschließt alle Bereiche der Einheit. Fünf Zimmer liegen zur Straße und sind nach Südwesten ausgerichtet; zwei weitere Räume orientieren sich zum ruhigeren Innenhof. So lassen sich beispielsweise repräsentative Arbeits- und Besprechungsräume mit einem privaten Bereich verbinden. Zwei der straßenseitigen Zimmer verfügen über einen Balkon. Echtholzparkett, Doppelkastenfenster, Stuck und erhaltene Altbaudetails verleihen der Beletage ihren klassischen Charlottenburger Charakter. Die großzügigen Zimmer bieten Platz für unterschiedliche berufliche Tätigkeiten sowie für Essen, Entspannen und Gäste. Die Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Zimmer mit Platz für einen Essbereich. Das Hauptbad mit Echtstein, Badewanne und separater Dusche wird durch ein Gäste-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Von einem der hofseitigen Zimmer besteht ein weiterer Zugang in Richtung Innenhof und Keller. Die Einheit ist eine Gewerbeeinheit. Eine ausschließlich private Wohnnutzung ist nicht möglich. Sie eignet sich für Käufer, die dort ein Gewerbe anmelden und berufliche Nutzung mit privatem Leben verbinden möchten. # Ausstattung - ca. 251 m² großzügige Fläche - 7 Zimmer - Repräsentative Beletage - Südwest-Ausrichtung der straßenseitigen Räume - Balkon - Echtholzparkett - Stuck- und klassische Altbauelemente - Doppelkastenfenster - Einbauküche - Großzügiges Echtsteinbad mit Badewanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Fernwärme - Ruhige, zum Innenhof gelegene Räume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2.98% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Charlottenburg – in der Schlüterstraße und damit mitten in der klassischen City West. Das Umfeld zwischen Savignyplatz, Bleibtreustraße und Kurfürstendamm verbindet repräsentative Berliner Altbauten mit einer gewachsenen Gastronomie-, Kultur- und Einzelhandelsszene. Die Lage gehört zu den Bereichen Charlottenburgs, die bis heute ihren traditionellen West-Berliner Charakter bewahrt haben und gleichzeitig ausgesprochen urban sind. Der Kurfürstendamm liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Spektrum aus internationalen Marken, hochwertigen Boutiquen, Restaurants, Hotels und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig prägen insbesondere die Seitenstraßen rund um den Savignyplatz das unmittelbare Wohnumfeld: kleinere Cafés, etablierte Restaurants, Galerien und individuelle Geschäfte sorgen für eine deutlich persönlichere Kiezatmosphäre abseits der großen Einkaufsstraße. Auch gastronomisch zählt das Viertel zu den vielseitigsten Adressen der City West. Rund um den Savignyplatz, die Bleibtreustraße und die Kantstraße befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die Terrassen und Plätze des Viertels und schafft die für Charlottenburg typische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnumfeld. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Savignyplatz ist fußläufig erreichbar und wird aktuell von den Linien S3, S5, S7 und S9 bedient. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hauptbahnhof, Friedrichstraße, Alexanderplatz, Westkreuz, Spandau und zum Flughafen BER. Für die U-Bahn befindet sich der U-Bahnhof Uhlandstraße ebenfalls im näheren Umfeld. Von hier fährt die U1 über Kurfürstendamm, Wittenbergplatz, Nollendorfplatz und Kreuzberg bis zur Warschauer Straße. Am nahegelegenen U-Bahnhof Kurfürstendamm besteht zusätzlich Anschluss an die U9, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung unter anderem über Zoologischer Garten, Hansaplatz und Richtung Steglitz bietet. Mit dem Bahnhof Zoologischer Garten liegt zudem einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Berliner City West in gut erreichbarer Nähe. Hier treffen die U-Bahn-Linien U2 und U9 auf die S-Bahn-Linien S3, S5, S7 und S9. Hinzu kommen Regionalbahnverbindungen sowie zahlreiche Buslinien, wodurch sich sowohl andere Berliner Bezirke als auch das Umland komfortabel erreichen lassen. Auch für den Alltag bietet die Lage kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenso im Umfeld wie Kinos, Theater und Galerien. Gleichzeitig sind mit dem Tiergarten und weiteren Grünanlagen auch größere Erholungsflächen innerhalb der City West schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit Eigenschaften, die in Charlottenburg nur an wenigen Stellen so unmittelbar zusammenkommen: die Nähe zum Kurfürstendamm, das gewachsene Umfeld rund um den Savignyplatz, eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Stadtbild mit klassischer Berliner Altbausubstanz. Gerade diese Mischung macht das Viertel zu einer der etabliertesten Wohnlagen im Berliner Westen.Entfernungen: Flughafen 29,4 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 58,9 km Bus 0,8 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.11.2017 - Gültig bis: 07.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18790