Beschreibung

Die Eigentümer kauften das Haus 1991. Der vordere, ursprüngliche Teil wurde 1960 errichtet, 1994 der rückwärtige Teil im gleichen Stil neu angebaut. In diesem Zusammenhang wurden Dach und Fenster sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert und weitere umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die große Essdiele (Terrassenzugang) vor der Küche sowie vier gut geschnittene Zimmer. Weiterhin Flure / Diele, ein Dusch- und ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im hinteren Hausteil führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein großer Wohn- oder Schlafraum mit zwei Dachgauben und einer kleinen Pantry. Über einen Zwischenflur gelangt man zum Dachboden des vorderen Hausteiles. Dieser Bereich ist noch ausbaufähig. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die ebenerdige Garage wurde zu einem Büroraum umgebaut. Nach dem Anbau wurde das Haus zunächst teilweise als Büro genutzt, später dann ausschließlich zu Wohnzwecken. Die Eigentümer verkaufen das Haus nun aufgrund eines Umzuges ins Ausland. Das Grundstück ist 2.014 m² groß und erstreckt sich in Ost-West-Richtung. Es ist über Jahre gepflegt und gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet worden. Rasenflächen wechseln sich mit sonnigen Blühflächen, Beeten und gewachsenem Baumbestand ab. Besonders schön ist die unmittelbare Verbindung zum Klecker Wald. Durch eine eigene Pforte kann man direkt vom Grundstück in das große Waldgebiet gelangen. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine große gepflasterte Fläche, auf der vier Fahrzeuge Platz finden. Das große Doppelcarport wurde 1997 massiv gebaut und im Stil des Wohnhauses gestaltet. Für Gartengeräte und anderes Zubehör steht ein Metall-Gartenhaus von „Biohort“ zur Verfügung. Das Grundstück ist über eine befestigte Privatstraße durch ein elektrisch bedienbares Tor erreichbar. Zum Haus gehört ein ¼-Miteigentumsanteil an der Zuwegung. Ein schönes, gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten; die Aufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Ob als großzügiges Familienhaus mit zusätzlichen Arbeits- und Gästezimmern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur lässt sich an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen. # Ausstattung • Alarmanlage • Außenbeleuchtung • Biberschwanz-Dachpfannen • Carport und Garage • Dachboden als Ausbaureserve • Datenkabel CAT • Einbauschränke • Gartenhaus „Biohort“ • Gartentor elektrisch • Internet über Glasfaser, bis ca. 1.000 MBit • Isolierverglasung • Markise • Rollläden z.T. elektrisch, z.T. Sicherheitsrollläden • Stellplätze 4 x • Tür- und Fenstersicherungen • Waldzugang „Klecker Wald“ # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 7 * Verfügbar ab: 01.12.2026 * Objektzustand: renoviert * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Käuferprovision: 2,75 inkl. gesetzl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 2,75 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 2014 m² * Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Bendestorf liegt in einem kleinen Tal im Süden Hamburgs, umgeben von sanften Hügeln und dem Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“. Der frühere Luftkurort mit seinem Mühlenteich und alten Eichen im Ortskern hat bis heute viel Charme bewahrt. Filmfreunde kennen Bendestorf durch das ehemalige Filmstudio und das Filmmuseum. Im Maken’s Hus, einem schönen Reetdachhaus, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Hier befindet sich auch die Gemeindeverwaltung. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt mit Bäcker, DHL-Packstation und Blumengeschäft, an der Hauptstraße eine Tankstelle. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Jesteburg, Ramelsloh, Hittfeld und Buchholz. Im Ort selbst gibt es ein Hotel und drei Restaurants. Für Sportbegeisterte stehen ein beheiztes Freibad, eine Reithalle, ein Sportclub, Tennisplätze sowie drei Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Hausärzte und einen Zahnarzt gesichert. Für Familien bietet Bendestorf einen großen Spielplatz, eine Krippe, eine Kita, einen Waldkindergarten und eine beliebte Grundschule. Schulbusse fahren zu weiterführenden Schulen nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz. Busverbindungen bestehen in die Nachbarorte sowie nach Harburg und Hamburg (ZOB). Bahnanschlüsse gibt es in Klecken, Buchholz und Hittfeld (Metronom-Strecke Hamburg–Bremen). Die nächsten Autobahnanschlüsse (A7 Ramelsloh und A1 Hittfeld) sind in nur 5–10 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung unmittelbar am Klecker Wald. Der Wald beginnt direkt hinter dem Grundstück und bietet kurze Wege ins Grüne – für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine Runde durch den Wald. Das Wohnumfeld ist durch großzügige Grundstücke mit guter Nachbarschaftsbebauung geprägt. # Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausführlicheres Exposé per Mail oder über die Kontaktfunktion an. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 140 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 07.09.2026 * Gültig bis: 06.09.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BHEWOR