Beschreibung

Die von uns angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 nachträglich ausgebaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und hell gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit rund 47 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet gemeinsam mit dem Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Spitzboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Im Jahr 2026 wurden in der Wohnung ein neuer Boden verlegt sowie zwei Fenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnung ist seit knapp sieben Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.500 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in Hamburg suchen. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht vereinbart ist und im Kaufrpeis mit 10.000 Euro inkludiert ist. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor dem aktuellen Mietverhältnis. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt. Die Bilder geben den heutigen Zustand der Wohnung jedoch weiterhin sehr gut wieder. Lediglich der Bodenbelag wurde zwischenzeitlich erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Bramfeld und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.Besonders praktisch ist die unmittelbare Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Tür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen bereits heute für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Verkehrsnetz. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zukünftige U-Bahn-Linie U5: Mit der neuen Haltestelle Bramfeld erhält der Stadtteil erstmals einen direkten Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz. Die Inbetriebnahme des Streckenabschnitts bis Bramfeld ist nach aktuellem Planungsstand für 2033 vorgesehen. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Appelhoffweiher sowie weitere Grün- und Wasserflächen sind gut erreichbar. Der Hamburger Stadtpark und die weitläufigen Grünflächen des Ohlsdorfer Friedhofs lassen sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage vereint damit kurze Wege im Alltag, eine gute und zukünftig noch attraktivere Verkehrsanbindung sowie ein grünes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohnqualität in Hamburg-Bramfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.03.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AXRQ-W-04AXRQ