Beschreibung

Hier sind Ihre Gestaltungsmöglichkeiten und Ihre Kreativität gefragt. Das teilweise renovierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Das Wohnhaus wurde ca. 1909 errichtet und in 2022 teilweise renoviert. Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m². Das ebene Grundstück ist 462 m² groß. Im Inneren erwarten Sie im Erdgeschoss eine geplante und teilweise ausgebaute Wohnung mit ca. 89 m² an Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich weiterhin 2 Abstellräume sowie die Garage. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern mit einer Größe von ca. 95 m² fertiggestellt. Ferner wurde auf dieser Etage eine weitere ca. 55 m² Wohnung geplant. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großzügiger Speicher. Die Übernahme der Immobilie kann zeitnah erfolgen. # Ausstattung - 462 m² großes, ebenes Grundstück - Garage - insgesamt ca. 230 m² an Wohnfläche - 1 Wohnung von ca. 95 m² fertiggestellt - 2 geplante Wohnungen von ca. 89 m² im EG und ca. 55 m² im OG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Hohenroth ist einer der neun Ortsteile der Gemeinde Driedorf im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt im östlichen Hohen Westerwald etwa 12 km südwestlich von Herborn und 38 km nordöstlich von Montabaur. Die beiden Naherholungsgebiete Krombachtalsperre und der Heisterberger Weiher befinden sich unmittelbarer Nähe. Campingurlaub oder Ganzjahrescamping sind hier ebenso möglich wie Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren. Die Krombachtalsperre und der Heisterberger Weiher sind mit der „Blauen Linie“ (Bus mit Fahrradtransport) von Herborn erreichbar. Ferner sind gute ausgebaute Wander- und Radwege wie der Rothaarsteig vorhanden. Das Ski-Gebiet „Höllkopf“ und „Ski-Ranch“ ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Driedorf liegt in 416 bis 643 Meter Höhe auf einer Hochfläche im hohen Westerwald. Mit dem Höllberg liegt der höchste hessische Berg des Westerwalds in dem Gemeindegebiet. Der westlichste Punkt des Lahn-Dill-Kreises befindet sich auf der Grenze zur Gemeinde Willingen. Driedorf grenzt im Norden an die Gemeinde Breitscheid, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein. In Driedorf gibt es die Westerwaldschule, eine integrierte Gesamtschule mit Grundstufe. Diese ist seit 1966 Mittelpunktschule für die gesamte Gemeinde und einzelne Ortsteile der Gemeinde Greifenstein (Hessen). Sowohl am Stausee bei Driedorf wie an der Krombachtalsperre bestehen Wasserkraftwerke. Auf dem Gebiet der Gemeinde befinden sich aktuell 17 Windkraftanlagen, die hauptsächlich an zwei Standorten südöstlich von Waldaubach und südlich von Mademühlen konzentriert sind. Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Hohenroth. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 302,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5193-002167