Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Helligkeit und angenehmen Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnfläche miteinander verbindet. Die im 3. Stockwerk gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichteten Wohnhaus. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude um das Dachgeschoss in Holzbauweise aufgestockt. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und gleich zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bei Verkauf frei übergeben. Schon beim Betreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche auf komfortable Weise miteinander. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und der Blick öffnet sich in Richtung des nach Osten ausgerichteten Balkons. Ein besonders schöner Platz ist das derzeit als Gästezimmer genutzte Zimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal, um den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Der Raum lässt sich selbstverständlich ebenso gut als Schlafzimmer nutzen und bietet damit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und ausgesprochen helle Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Rückzugsort, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und rundet das komfortable Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Aufzug, über den das 3. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Eine wesentliche bauliche Veränderung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2011: Das ursprünglich 1969 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde um das heutige Dachgeschoss in Holzbauweise aufgestockt. In diesem Zuge wurden auch die Wärmedämmung und die Fenster entsprechend modernisiert. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus erneuerbaren Energien. Diese Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Tageslicht und wertvollem Freiraum. Besonders reizvoll sind die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone: morgens Sonne auf der Ostseite, nachmittags und abends auf der Westseite. Zusammen mit dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, den vielseitig nutzbaren weiteren Zimmern, dem Tageslichtbad, der modernen Einbauküche und dem Aufzug entsteht ein Zuhause, das Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise verbindet. Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Licht und zwei Balkonen, die das Wohnen zu jeder Tageszeit um ein Stück Lebensqualität im Freien bereichern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: – die vollständige Anschrift, – weitere Objektfotos (sofern verfügbar), – sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: ### Eckdaten * Baujahr ca. 1969 * Bestandsgebäude in Massivbauweise * ca. 100 m² Wohnfläche * Dachgeschoss im 3. Stockwerk * Dachgeschossaufstockung 2011 in Holzbauweise * Aufzug vorhanden * derzeit eigengenutzt * bei Verkauf frei ### Raumaufteilung * großzügiger Eingangs- und Flurbereich * praktischer Abstellraum * großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * bodentiefe Fenster im Wohnbereich * Gästezimmer, alternativ als Schlafzimmer nutzbar * weiteres vielseitig nutzbares Zimmer ### Küche & Bad * moderne Einbauküche * Tageslichtbad * Dusche und Badewanne ### Zwei Balkone * Ostbalkon mit Morgensonne * Zugang vom Gäste-/Schlafzimmer * Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne * direkter Zugang vom Wohnzimmer ### Modernisierungen & Technik * Verbesserung der Wärmedämmung 2011 im Zuge der Aufstockung * Modernisierung der Fenster 2011 * Heizungsanlage Baujahr 2011 * Fernwärme aus erneuerbaren Energien * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s (laut Check 24 Internetgeschwindigkeitsprüfung) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. weniger anzeigen # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 93,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1043872