Beschreibung

# Lage Schülp bei Nortorf ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegene Stadt Nortorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische und Freizeiteinrichtungen sind von Schülp aus gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Dreieck zwischen Neumünster (15 min), Rendsburg (25 min) und Kiel (35 min) sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A7 (10 min) ist Schülp auch für Berufspendler interessant. Zudem ist die Metropolregion Hamburg (ca. 50 min) sehr gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und der typisch schleswig-holsteinischen Landschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. . # Objektbeschreibung Unser gesamtes Bauvorhaben „Grüner Kranz“ entsteht auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.300 m² und befindet sich in der zentral gelegenen Dorfstraße. Die hier angebotenen und zur Verfügung stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in vier nach Süden ausgerichteten Baukörpern (Hausnummer 28 / 28a / 30 / 30a) mit jeweils zwei Vollgeschossen. So entstehen insgesamt 16 hochwertige, moderne Eigentumswohnungen. * KfW-Effizienzhaus 40 * 4 Häuser á 4 Wohneinheiten (2 Wohneinheiten je Erd- und Obergeschoss) * Wohnungsgrößen zwischen 73 – 95 m² * Grundrisse mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen (Fenster an drei Gebäudeseiten) Die modernen Eigentumswohnungen am „Grünen Kranz“ verbinden somit eine bevorzugte, zentrale Ortslage (Dorfstraße) mit der Ruhe des ländlichen Raums. . # Ausstattung * Moderne Erdwärmeheizung (Sole-Wasser-Wärmepumpe) * Vollflächig wassergeführte Fußbodenheizung * Abluft-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung (gekoppelt an die kontrollierte Wohnraumbelüftung) * Verglaster Personenaufzug für Obergeschosse * Barrierearme Bauausführung * 3-fach Wärmeschutzverglasung * Türöffner mit Videogegensprechanlage * Fenster- und Terrassenelemente mit Außenrolladen * Glasfaserleitung für Internet, Telefon und TV-Anschluss (Stadtwerke Neumünster) * Carport-Stellplatz für jede Wohneinheit inkl. Vorrüstung für nachträgliche Wallbox-Installation * Zusätzlicher Kfz-Stellplatz * Abstellraum angrenzend am Carport-Stellplatz (inkl. Stromanschluss für E-Bikes) . Individualität durch Möglichkeit zur persönlichen Bemusterung von: * Design-Vinyl-Bodenbelägen * Hochwertigen Fliesenbelägen in Bädern und WCs * Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller Eine vollständige, detaillierte Ausstattungsbeschreibung können Sie der unserer Bau- und Leistungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Wunsch als PDF bereitstellen. . # Besichtigungstermine Natürlich stehen wir Ihnen auch für ein telefonisches Beratungsgespräch / persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – sprechen Sie uns gerne hierauf an. . # Energie & Heizung * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gebäudetyp: Wohngebäude * Baujahr laut Energieausweis: 2026 * Wesentliche Energieträger: Strom * Gültigkeit: Vorabzug * Effizienzklasse: A+ * Endenergiebedarf: 13,00 kWh/(m²·a) * Energieträger: Erdwärme * Haustyp: KfW-Effizienzhaus 40 * Heizungsart: Fußbodenheizung