Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 in der beliebten Lenhartzstraße im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche vereint sie den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen. Sämtliche Wohnräume wurden 2011 mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitlos und gepflegt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gehören gleich zwei Kellerräume zur Wohnung – ein seltenes und besonders praktisches Ausstattungsmerkmal. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten den Charme der Bauzeit. Erst kürzlich wurde zudem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, sodass auch in diesem Bereich bereits nachhaltig investiert wurde. Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurde der geplante Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz besprochen. Eine Umsetzung ist vorgesehen, steht jedoch unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung und der weiteren Planung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Hamburg-Eppendorf gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt. Historische Altbauten, prachtvolle Baumalleen und ein gewachsenes, lebendiges Umfeld prägen das Stadtbild. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Die nahegelegene Eppendorfer Landstraße lädt ebenso wie die Alster mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen zum Flanieren und Erholen ein. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in alle weiteren Stadtteile. Nicht zuletzt trägt die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) zur hohen Attraktivität dieses Standorts bei. Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer gepflegten, hochwertigen Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Perspektive zu investieren. Ein Zuhause mit Charakter, Lebensqualität und langfristigem Potenzial – mitten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Geraldine Kruse Selbstständige Immobilienberaterin Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg E-Mail: geraldine.kruse@db.com Telefon: 040 767970 323 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 124,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2011 Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1047803