Beschreibung

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Schweich-Issel. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine gelungene Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag komfortabel ergänzt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein kleiner Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. # Ausstattung -Großer Wohn-Essbereich -separate Küche mit Hauswirtschaftraum -2 Schlafräume -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Gäste-WC mit Einbauschränken -sonniger Balkon -1 Garage -1 Stellplatz -Kellerraum -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schweich-Issel, einem gefragten Ortsteil mit hohem Wohnwert nahe der Mosel. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie weitere Angebote des täglichen Lebens im nahegelegenen Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier und Luxemburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl das Stadtzentrum von Trier als auch die Wirtschaftsregion Luxemburg schnell und komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Für Käufer und Verkäufer fällt nach Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) an. Am 21.9.2026 wurde ein Energieverbrauchsausweis für das Gebäude ausgestellt: Endenergieverbrauch: 111,2 kWh/(m²•a) Energieklasse: D Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Baujahr Gebäude: 1993 Energieausweis gültig bis: 20.9.2036 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JD-2026-52