Beschreibung

Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in einem idyllischen Dorf im Landkreis Rostock und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz verwaltet. Die Umgebung besticht durch ihre malerische, naturgeprägte Landschaft. * Teterow (ca. 15 Autominuten): Bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. * Hansestadt Rostock (ca. 45 Autominuten): Bietet das volle urbane Spektrum von Fachärzten bis hin zu Kultur- und Freizeitangeboten (z. B. Rostocker Zoo). * Ostseeküste: In ca. 50 Autominuten erreichbar. * Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahnen A19 und A20. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 errichteter Bungalow in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) mit einer beachtlichen Mauerstärke von ca. 40 cm. Der sparsame, barrierefreie Bungalow bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Durch den barrierefreien, breiten Eingang erreichen Sie den Windfang des Hauses. Von hier aus betreten Sie das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Schlafzimmer und den Hauswirtschaftsraum (HWR). Der HWR bietet zudem einen direkten Zugang zur Doppelgarage. * Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet praktische Lagermöglichkeiten. Grundstück und Nebengebäude Das gepflegte, ca. 1.129 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Individualisten. Mit einer Doppelgaragen-Kombination inklusive Hobbyraum im hinteren Bereich bietet es umfassende Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt und rechts vom Bungalow stehen für weitere Pkw zur Verfügung. Die weitläufige Fläche eignet sich hervorragend für: * Selbstversorger (Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern) * Erholungsflächen mit Lagerfeuerplatz * Handwerker und Gartenfreunde Ausstattung & Highlights * Baujahr: 2021 (Massivbauweise) * Wohnfläche: ca. 146 m² * Grundstück: ca. 1.129 m² – ideal für Selbstversorgung * Doppelgarage: ca. 6 m x 9 m, mit elektrischem Rolltor und elektrischer Wallbox * Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 19,4 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis vom 16.11.2020) * Mauerwerk: ca. 40 cm stark * Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe * Zukunftssicher: Breitband-Glasfaseranschluss im Haus; Photovoltaikanlage (36 Module mit 12,71 kWp + 7,5 kWh Speicher) * Außenbereich: Große Terrasse in Südausrichtung * Zustand: Gedämmtes Dach mit hochwertigen Tondachziegeln Kaufpreis: 689.000,00 € Käufercourtage: 2,95 % inkl. MwSt. Vermessungskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.