Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kröpelin bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Außenbereich und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Auf einem rund 365 m² großen Grundstück stehen ca. 113,76 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das im Jahr 2001 fertiggestellte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer funktionalen und familiengerechten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus sind die separate Küche, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Ein attraktiver Erker verleiht insbesondere dem Essbereich einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine großzügige Fensterfront öffnet das Wohnzimmer optisch zur Terrasse und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die geräumige Diele vervollständigen diese Wohnebene. Von der Diele aus ist der Spitzboden bequem erreichbar und bietet zusätzliche, großzügige Abstellmöglichkeiten. Die gelungene Aufteilung verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit insgesamt drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern im Dachgeschoss und bietet damit passende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Auch technisch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Darüber hinaus wurden bereits einige Fenster im Zuge energetischer Modernisierungen erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmerfenster im Dachgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Für den digitalen Alltag bestehen ebenfalls gute Voraussetzungen: Glasfaser liegt bereits in der Straße und schafft damit die Grundlage für einen leistungsfähigen Internetanschluss. Direkt am Haus stehen zwei Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung – ein Carport sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause mit ca. 113,76 m² Wohnfläche, drei Schlaf- beziehungsweise Individualzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit attraktivem Erker, einer ca. 24 m² großen Südterrasse und einem rund 365 m² großen Grundstück. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025, teilweise erneuerte Fenster, Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss sowie am Badezimmerfenster im Dachgeschoss und zwei Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie eine interessante Perspektive bieten. Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 €/m² und einer Wohnfläche von ca. 113,76 m² ergibt sich rechnerisch eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.365 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von rund 16.381 €. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 289.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,67 % p. a. beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 17,6. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Familien, die in Kröpelin ein Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und angenehm dimensioniertem Grundstück suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen. # Ausstattung Baujahr 2001 ca. 113,76 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 365 m² Gesamtgrundstücksfläche Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang separate Küche 3 Schlaf-/Individualzimmer Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC im Erdgeschoss praktischer Abstellraum Massivholztreppe geräumige Abstellfläche im Spitzboden, bequem über die Diele im Dachgeschoss erreichbar ca. 24 m² große Terrasse, in der Wohnflächenberechnung zu 25 % berücksichtigt Terrasse mit angrenzendem Außenbereich Gas-Brennwerttherme aus 2025 bereits einige Fenster im Zuge energetischer Modernisierungen erneuert alle Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmerfenster im Dachgeschoss mit Rollläden ausgestattet Glasfaser liegt bereits in der Straße 1 Carportstellplatz 1 zusätzlicher Freistellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,97% - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Ostseeküste und ländlicher Ruhe Die Immobilie befindet sich in Kröpelin, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock. Die Wohnlage verbindet auf angenehme Weise Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Ostseeküste. Ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten der beliebten Küstenregion genießen möchten. Kröpelin bietet einen kleinstädtischen und familienfreundlichen Charakter und ist von der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns umgeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Lage eignet sich sowohl für Familien und Paare als auch für Menschen, die bewusst etwas abseits der touristisch geprägten Küstenorte wohnen möchten, ohne auf deren Nähe verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die regionale Lage zwischen der Ostseeküste und dem Rostocker Umland. Auch Rostock ist gut erreichbar: Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr rund 30 Minuten. Vom Bahnhof Kröpelin bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Rostock; die Fahrt zum Rostocker Hauptbahnhof dauert ebenfalls etwa 30 Minuten. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen. Alltag, Beruf und Freizeit lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Ausflüge ans Meer, Fahrradtouren durch die Umgebung oder erholsame Stunden in der Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe einer kleinen Stadt mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeregion verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1 km Realschule 8,4 km Gymnasium 8,3 km Autobahn 15 km Zentrum 1 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI26098