Beschreibung

Das Paket besteht aus 2 verbundenen Grundstücken ( 2x 400 qm ) mit jeweils 2 Wohnungen, welche über jeweils 2 Etagen verfügen. Die Wohnungen haben jeweils ca. 107 qm Wohnfläche. Die unteren Wohnungen haben Räume im Souterrain und im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. Die oberen Wohnungen haben Räume im Dachgeschoß und Obergeschoß, mit Balkon nach Süden. Die Wohnungen bestehen aus jeweils 4 Zimmern mit Einbauküche , Vollbad, im EG mit G-WC und jeweils einem PKW-Stellplatz. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnräume sind von den Mietern selbst mit Fußbodenbelag ausgestattet. Küchen, Bäder, Flure und Treppen sind gefliest. Das Dach ist mit dunkelblauen , lasierten Pfannen eingedeckt . Die Fassade ist im Wärmeverbundsystem hergestellt und weiß verputzt. Die Fensterverglasung ist dreifach. Zu den Erdgeschoß-Wohnungen gehört jeweils Gartenhaus. Für die Oberen Wohnungen gibt es jeweils einen Abstellschuppen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Gesamtfläche: ca. 428 m² - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im beliebten Ortsteil Einfeld von Neumünster. In der Nähe des Einfelder Sees. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Gebäude liegt an einer Abzweigstraße vom Roschdohler Weg, von dem aus Sie den Bus, die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten einfach erreichen können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Fernwärme Eine Wohnung ist zur Zeit im Leerstand. Hier kann bei Neuvermietung mit einem Preis je Qm Wfl. von ca. 9,40 € / qm gerechnet werden. Dies würde bei 108 qm Wfl. dann 1015 € netto Einnahmen ergeben. Bei den anderen 3 Wohnungen sind ab Februar 2026 Mieterhöhungen möglich... so dass eine Gesamtnettomiete von 48.000 € / jährlich erreichbar scheint... ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 223467