Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten und eine Teilunterkellerung Ob als solide Kapitalanlage zur Vollvermietung, als Generationenhaus für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Konzept „unten selbst wohnen, oben vermieten“ – diese Immobilie bietet eine maximale Nutzungsfreiheit. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Zimmern und einem großen Potenzial zur Wertsteigerung. Die ca. 115 m² große Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 behaglichen Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten sowie einer Einbauküche und zwei Bädern. Weil diese barrierefreie Wohnung mit breiten Türen und Fußbodenheizung nach dem Verkauf frei wird, ist sie ideal für Selbstnutzer. Die ca. 65 m² umfassende Wohnung im Obergeschoss hat 2 helle Zimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad mit separater Dusche in einem komfortablen Grundriss. Diese ansprechende Wohnung ist zum 01.10.26 frei werdend. Bei der dritten Wohnung handelt es sich um eine über zwei Etagen verlaufende Maisonette mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gemütliche Zimmer, eine Einbauküche und zwei Bädern. Diese charmante Dachgeschosswohnung wird von einer Familie bewohnt. Die Wärmeversorgung aller Wohnungen obliegt einer Gaszentralheizung. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2012. Vollständig vermietet lässt sich in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus eine lukrative Jahresnettokaltmiete erzielen. Die Erdgeschosswohnung kann für Selbstnutzer interessant sein, die ihre Kreditrate clever durch die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohneinheiten finanzieren wollen – eine für Kapitalanleger exzellente Ausgangssituation. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Vermietbare Fläche: ca. 329 m² # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 197.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-01-11 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-7213