Beschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungs- und Renditepotenzial: Dieses außergewöhnliche Hofensemble in Nettetal-Kaldenkirchen vereint vier eigenständige Wohnhäuser auf einem Grundstück von 1.284 m² mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche. Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet insbesondere die sukzessive Freistellung einzelner Bereiche Potenzial für eine zukünftige Neupositionierung und Ertragsoptimierung. Eine separate Miet- und Renditepotenzialanalyse liegt vor. Die Gebäude verbinden erhaltene historische Elemente mit den architektonischen Qualitäten der frühen 2000er-Jahre. Massive Mauern, ehemalige Stallgewölbe, offene Dachkonstruktionen, großzügige Glasflächen und charaktervolle Holzbauteile prägen das Gesamtbild. Quellstein, Hochbeete und individuelle Sitzbereiche unterstreichen den besonderen Hofcharakter. Ein großzügiges Carport mit angeschlossener Werkstatt sowie weitere Lagerflächen ergänzen das Ensemble. Vier eigenständige Wohnhäuser eröffnen hohe Privatsphäre und vielseitiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationensitz, großzügiges Wohnensemble für Familie und Beruf oder als Investment – die Hofstruktur verbindet Gemeinschaft mit individuellen Rückzugsbereichen. Die derzeitige Vermietung bildet das wirtschaftliche Potenzial nur teilweise ab; eine separate Miet- und Renditepotenzialanalyse ist Bestandteil der Objektunterlagen. Haus 73 – Ursprüngliches Bauernhaus, Studenten-WG & nahezu vollständige Verfügbarkeit Das straßenseitig gelegene, um 1910 errichtete Bauernhaus bildet den historischen Ursprung des Wohnhofes. Das ca. 1980 grundlegend sanierte Wohnhaus verfügt inklusive anteiliger Terrassenfläche über ca. 226 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist teilweise unterkellert. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein Nebenraum mit Wasseranschlussoption, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein teilmodernisiertes Bad und ein separates WC; im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Haus wird derzeit als Studenten-WG genutzt. Aktuell bestehen noch drei Mietverhältnisse. Ein Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, ein weiteres zum 31.01.2027. Ab 01.02.2027 verbleibt damit voraussichtlich noch ein Mietverhältnis. Eine Neuvermietung der frei werdenden Zimmer ist im Hinblick auf den Verkauf derzeit nicht vorgesehen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Studenten-WG besteht insbesondere im Innenbereich Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die sukzessive Freistellung eröffnet zukünftigen Eigentümern umfangreiches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Haus 73 A – Charaktervolles Wohnhaus mit geschütztem Terrassenbereich Das um 2002 zum Wohnhaus entwickelte ehemalige Hofgebäude verfügt inklusive anteiliger Terrassenfläche über ca. 149 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Es liegt etwas von der Straße zurückversetzt und ist seit rund 14 Jahren vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein großzügiger Vorraum und ein Duschbad zur Verfügung. Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine geschützte Terrasse und zwei eigene Stellplätze ergänzen das Haus. Fortsetzung der Objektbeschreibung unter „Sonstiges“. # Ausstattung • Vier eigenständige Wohnhäuser auf einem 1.284 m² großen Grundstück • Insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche inkl. anteilig angerechneter Terrassenflächen • Vier Terrassen mit insgesamt rund 123 m² Fläche • Geschützter Innenhof mit individuellen Garten- und Sitzbereichen • Historisches Mauerwerk, teilweise mit Wandstärken bis ca. 86 cm • Erhaltenes Tonnengewölbe ehemaliger Stallungen • Offene Dachkonstruktionen, sichtbare Dachstühle und charaktervolle Holzbauteile • Großzügige Glasflächen und bodentiefe Fensterelemente • Massiver Holz-Wintergarten in Haus 73 B • Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich in Haus 73 B mit direktem Zugang zum Garten-/Terrassenbereich • Zusätzliches Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie hochwertig gestaltetes Duschbad im Erdgeschoss von Haus 73 B • Zusätzlicher Raum mit Kochnische und angrenzendem Neben-/Vorratsbereich in Haus 73 B • Vier Schlafzimmer sowie großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen im Obergeschoss von Haus 73 B • Fußbodenheizung in Haus 73 B • Tulikivi-Specksteinöfen in Haus 73 B und Haus 73 C • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Gas-Brennwerttechnik • Vollständig isolierter Dachboden in Haus 73 B • Ca. fünf Meter hohe Glasfront in massiver Holzkonstruktion in Haus 73 C • Großzügiger offener Wohn-, Küchen- und Essbereich in Haus 73 C • Küche mit separater Spülinsel sowie zusätzliche separate Küche in Haus 73 C • Maßgefertigte Freitreppe und offene Galerie mit sichtbarer Dach- und Balkenkonstruktion • Zwei voneinander getrennte, nach oben zur Dachkonstruktion offene Räume im Obergeschoss von Haus 73 C • Duschbad im Erdgeschoss von Haus 73 C • Großzügiger Master-Bad-/Spa-Bereich im Obergeschoss mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Dampfsaunakabine • Flexibel versetzbare Wandelemente in Haus 73 C • Möglichkeit eines späteren Aufzugeinbaus planerisch berücksichtigt • Isolierverglaste Fenster • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss von Haus 73 A • Hochbeete, Quellstein und weitere Sitzbereiche • Gartenhaus • Großzügiges Carport mit angeschlossener Werkstatt • Zusätzliche Lager- und Abstellflächen • Zwei eigene Stellplätze bei Haus 73 A • Zentral angeordnete Strom- und Gaszähler # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 67.10 - Gesamtfläche: ca. 730,39 m² - Grundstücksfläche: ca. 1284 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 122,61 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das außergewöhnliche Gebäudeensemble befindet sich am südlichen Rand von Nettetal-Kaldenkirchen. Die Lage vereint eine verkehrsgünstige Anbindung mit einem naturnahen, angenehm ruhigen Wohnumfeld und passt damit hervorragend zum besonderen Charakter des ehemaligen bäuerlichen Hofes, der zwischen 2000 und 2006 mit viel architektonischem Feingefühl zu einem hochwertigen Wohnhof umgebaut und erweitert wurde. Kaldenkirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Das gewachsene Stadtteilzentrum verfügt über ein vielseitiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden. Die benachbarte Stadt Venlo erweitert das Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot erheblich und verleiht der Region ein internationales Flair. Die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich die Vorteile beider Länder komfortabel miteinander verbinden lassen. Auch verkehrstechnisch ist Kaldenkirchen sehr gut aufgestellt. Mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A61 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und an das überregionale Autobahnnetz. Vom Bahnhof Kaldenkirchen bestehen mit dem Maas-Wupper-Express direkte Verbindungen unter anderem nach Venlo, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Lage eignet sich daher auch besonders für Berufspendler und Menschen, die regelmäßig zwischen Deutschland und den Niederlanden unterwegs sind. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene deutsch-niederländische Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Seine von Seen, Wäldern, Heideflächen und weitläufigen Landschaftsräumen geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Zertifizierte Premium-Wanderwege sowie das umfangreiche, grenzüberschreitend ausgerichtete Radknotenpunktnetz erschließen eine der reizvollsten Naturlandschaften des Niederrheins. Insgesamt verbindet dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine komfortable Erreichbarkeit und ein vielfältiges Umfeld verzichten zu wollen. # Sonstiges Fortsetzung „Objektbeschreibung“ Haus 73 B – Wohnen im ehemaligen Stallgewölbe Das 2006 ausgebaute ehemalige Stallgebäude bietet inklusive anteiliger Terrassenfläche ca. 178 m² Wohnfläche und verbindet historische Substanz mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Das erhaltene Tonnengewölbe der ehemaligen Stallungen prägt die besondere Architektur. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche das Zentrum des Hauses. Große, teils bodentiefe Fensterelemente öffnen den lichtdurchfluteten Bereich unmittelbar zum Garten- und Terrassenbereich. Der massive Holz-Wintergarten erweitert das offene Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit direktem Gartenzugang eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig gestaltetes Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum mit kleiner Kochnische und angrenzendem Neben-/Vorratsbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschtischen. Fußbodenheizung, ein Tulikivi-Specksteinofen mit bis zu 13 kW und Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzen die Ausstattung. Der vollständig isolierte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Außensitzplatz, Hochbeet und Gartenhaus gehören ebenfalls zum Haus. Haus 73 B ist frei verfügbar. Haus 73 C – Ausgebaute Scheune als architektonisches Highlight Die um 2003 ausgebaute ehemalige Scheune bildet mit inklusive anteiliger Terrassenfläche ca. 177 m² Wohnfläche ein architektonisches Herzstück des Ensembles. Historisches Mauerwerk mit Wandstärken von teilweise bis zu 86 cm trifft auf offene Raumstrukturen, sichtbare Dachkonstruktionen und großzügige Glasflächen. Zum Innenhof öffnet sich das Gebäude über eine beeindruckende, etwa fünf Meter hohe Glasfront in massiver Holzkonstruktion. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohnbereich, der großzügige Küchen- und Essbereich mit separater Spülinsel, eine zweite Küche, zwei Hauswirtschafts- bzw. Vorratsräume sowie ein Duschbad. Über die maßgefertigte Freitreppe öffnet sich das Obergeschoss mit Galerie und sichtbarer Dach- und Balkenkonstruktion. Zwei nebeneinanderliegende, voneinander getrennte Räume sind nach oben zur hohen Dachkonstruktion offen. Diese außergewöhnliche Architektur bietet flexible Möglichkeiten beispielsweise als Atelier, Studio, Arbeitsbereich oder gemeinsamer Workspace. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Master-Bad- und Spa-Bereich mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Dampfsaunakabine. Flexibel versetzbare Wandelemente unterstützen die variable Raumgestaltung. Die Möglichkeit eines späteren Aufzugeinbaus wurde planerisch berücksichtigt. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Wohnen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen macht Haus 73 C insbesondere auch für Unternehmer, Selbstständige und Unternehmerfamilien interessant. Ein eigener Terrassenbereich ergänzt das frei verfügbare Haus. Die besondere Struktur des Ensembles eröffnet vielfältige Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte. Zwei Häuser sind aktuell frei verfügbar; Haus 73 wird sukzessive freigestellt. Damit gewinnt insbesondere die Nutzung als Mehrgenerationensitz oder großzügiges Wohnensemble für Familie und Beruf zusätzlich an Perspektive. Vier Terrassen mit rund 123 m² Gesamtfläche, weitere Sitz- und Gartenbereiche, Hochbeete, Quellstein und der geschützte Innenhof verbinden die vier Häuser und schaffen zugleich private wie gemeinschaftlich nutzbare Außenräume. Vier eigenständige Häuser und ca. 730 m² Wohnfläche schaffen eine außergewöhnlich flexible Ausgangssituation – für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit bestehenden Mieterträgen oder eine langfristige Kapitalanlage. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-23 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2693831