Beschreibung

ca. 19 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Hotelgebäudes mit Aufzug und Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad. Die Wohnung wurde nach dem Erwerb umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die vorhandenen Wandverkleidungen entfernt, die Wände fachgerecht verputzt und die Elektroinstallation einschließlich der Steckdosen erneuert. Die Leitungsführung wurde dabei an die baulichen Gegebenheiten des Gebäudes angepasst. Im weiteren Verlauf kam es zu einem Schaden in der Wohnung. Im Zuge der anschließenden Instandsetzung wurden der Estrich erneuert und die Wände neu gestrichen. Der abschließende Bodenbelag wurde bislang noch nicht verlegt und kann nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Zum Angebot gehört 1 Tiefgaragen-Stellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem älteren, teilweise unsanierten Zustand. Schrittweise Sanierungsmaßnahmen sind vorgesehen. Besonderheit: Die Eigentümer verkaufen ebenfalls eine ca. 26 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen derzeit über einen gemeinsamen Stromzähler. Bei unterschiedlichen Käufern wäre eine Trennung der Stromversorgung erforderlich. Übergabe frühestens ab 2027. Hausgeld: ca. 190 € monatlich. # Ausstattung • ca. 19 m² Wohnfläche • 1 Zimmer 1. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Balkon • Duschbad • Estrich vorhanden, Bodenbelag noch nicht verlegt • ehemaliges Hotelgebäude mit entsprechend älterem Gebäudebestand • schrittweise Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen • gemeinsamer Stromzähler mit der Wohnung im 2. Obergeschoss • Übergabe frühestens ab 2027 • Hausgeld: ca. 190 € monatlich Die Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine kompakte Einheit mit Seeblick suchen und bereit sind, die noch ausstehende Fertigstellung der Wohnung sowie die weitere Entwicklung und Sanierung des Gebäudes zu berücksichtigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Malente-Gremsmühlen, einem staatlich anerkannten Kurort im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die Region ist geprägt von einer einzigartigen Seen- und Hügellandschaft und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten Schleswig-Holsteins. Der Dieksee als Teil der berühmten „Fünf-Seen-Kette“ liegt direkt vor der Haustür und bietet ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungspotenzial. Spazierwege, Radstrecken, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Natur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bad Malente-Gremsmühlen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Malente-Gremsmühlen bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Kiel, Lübeck und Hamburg, wodurch eine komfortable Anbindung an die Metropolregionen gewährleistet ist. Auch die Ostseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Städte Eutin, Plön und Kiel sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht Bad Malente-Gremsmühlen zu einem besonders attraktiven Wohn- und Ferienstandort. # Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04523-98 81 81 erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.12.2019 - Gültig bis: 15.12.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KLK648