Beschreibung

Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Kassel – attraktive Kapitalanlage nahe Universität Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links eines viergeschossigen Wohngebäudes in der Mönchebergstraße 20 in Kassel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36,65 m² und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Kochnische sowie einem Duschbad. Aufgrund der bereits bestehenden Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine und gut vermietbare Wohneinheit in zentraler Kasseler Lage suchen. Ausstattung und Aufteilung • ca. 36,65 m² Wohnfläche • ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich • separate Kochnische • Duschbad • 3. Obergeschoss links • viergeschossiges Wohngebäude • bereits vermietet • geeignet als Kapitalanlage Mieteinnahmen und Hausgeld Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von: 5.400,00 € pro Jahr Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345,00 €. Die genaue Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist den aktuellen Abrechnungs- und Wirtschaftsplanunterlagen zu entnehmen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mönchebergstraße 20 in Kassel und damit in einer zentralen, urban geprägten Wohnlage unweit der Universität Kassel. Der Campus Holländischer Platz ist schnell erreichbar. Dadurch besteht in diesem Bereich eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren Wohnungen, insbesondere durch Studierende, Beschäftigte der Universität, Berufseinsteiger und Einzelpersonen. Auch das Klinikum Kassel befindet sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Universität und Klinikum schafft eine breite potenzielle Mietzielgruppe und bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Kasseler Innenstadt mit der Fußgängerzone und ihren zahlreichen Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung gegeben. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der nahe gelegene Nordstadtpark sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner innenstadtnahen Lage und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur und der Nachfrage nach kompaktem Wohnraum macht die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant. Hinweis Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen können daher ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses stattfinden. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen.