Beschreibung

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Grundstück, Stellplätzen und weiterem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einem ca. 293 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen weitere ausgebaute Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafbereiche genutzt werden. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen im Dachgeschoss ist die genaue Wohnflächenberechnung noch zu prüfen und wird veranlasst. Die Flächen im Dachgeschoss werden daher vorsorglich nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik sowie Leitungen wurden im Jahr 2024 erneuert. In den Jahren 2024/2025 erfolgten zudem Arbeiten an der Außendämmung. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in Teilen noch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Einzelöfen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Ofenanschlusses nach Auskunft des Eigentümers. Auch der Außenbereich bietet praktische und gemütliche Ergänzungen: Auf dem Grundstück befinden sich eine Gartenhütte sowie ein zusätzlicher Abstellraum im vorderen Bereich des Hauses. Ein schöner Sitzplatz vor dem Haus lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Platzangebot der Immobilie ab. *Die im Dachgeschoss befindlichen Räume werden derzeit als Schlafbereiche genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhen ist die anrechenbare Wohnfläche noch zu prüfen. Die Angaben erfolgen daher vorbehaltlich einer abschließenden Flächenberechnung. * Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - gemütliche Sitzecke vor dem Haus - Abstellraum - Gartenhütte - teilweise saniert - 2 neue Bäder - neuer Innenputz - Außendämmung - Fenster 2-fach verglast - Dachfenster neu # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Satteldorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist ländlich geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Satteldorf liegt nur wenige Kilometer nördlich von Crailsheim und zeichnet sich durch eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene A6 sowie die B290 sind sowohl Crailsheim als auch die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte gut erreichbar. Das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim mit Anschluss an die A7 befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In Satteldorf stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie unter anderem Kindergarten, Grundschule, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein umfassenderes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot finden sich im nahegelegenen Crailsheim Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Der nächstgelegene größere Personenbahnhof befindet sich in Crailsheim; zudem bestehen Busverbindungen in der Gemeinde und in Richtung Crailsheim. Die reizvolle Landschaft rund um Satteldorf mit den Tälern von Jagst und Gronach sowie einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die ländliches Wohnen und ein ruhigeres Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Crailsheim und dem überregionalen Straßennetz miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0079/4