Beschreibung

Bungalow am Rückertteich mit ruhigem Garten, Terrasse und großzügigen Panoramafenstern. Größerer Neubau möglich oder romantisches Wohnen in diesem diskret gelegenen Bungalow. • Sehr ruhig abseits der Straße mit Zugangseinfahrt an den diskret gelegenen Bungalow • Direkte Lage am Rückertteich und Park • Terrasse mit U-förmigem Hofcharakter • Gepflegter Garten mit altem Baumbestand • Umfangreiche Neben-/Kellerflächen mit zwei nutzbaren Hobbyräumen • Panoramafenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer • Auf dem Fundament einer Villa erbaut - für Neubau/Aufstockung interessant • Anbau Schlafraum und letzte umfangreiche Maßnahmen 2004 • Energieausweis wird in Kürze vorliegen können Jetzt anfragen und Besichtigungstermin online bequem vereinbaren. MICRO-FAQ Q1: Gibt es eine Einbauküche? A1: Ja, eine Einbauküche ist vorhanden, jedoch kein modernes Modell. Q2: Welche Außenbereiche gehören zum Haus? A2: Zum Objekt gehören eine Terrasse und ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Q3: Gibt es Ausbaupotenzial? A3: Ja, der Bungalow könnte aufgestockt werden oder auch ein Neubau mit mehr Wohnfläche ist möglich. Q4: Gibt es zusätzliche Nutzflächen? A4: Im Untergeschoss befinden sich belichtete Räume mit Potenzial für zusätzliche Nutzung. Q5: Wie ist das Wohnumfeld? A5: Das Haus liegt sehr ruhig in direkter Nähe zum Rückertteich und Park; wohnortnahe Angebote und eine Bushaltestelle ergänzen die Lage. # Ausstattung Fenster und Terrassentüren im Wohnbereich aus Holz, doppelt verglast, mit sehr großzügigen Fensterflächen. In weiteren Zimmern Kunststofffenster mit Einbruchsicherung. An vielen Fenstern, auch den großen, sind Rollläden vorhanden. Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Teppichboden in einem weiteren Zimmer. Teilweise Souterrain-Räume im Untergeschoss. Gesamtzustand: renovierungsbedürftig, aber gepflegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 839 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gediegenen Wohnlage von Dahlem, unmittelbar am Rückertteich und eingebettet in ein besonders grünes Umfeld. Durch die zurückgesetzte Lage des Grundstücks entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatheit – die Straße liegt angenehm auf Abstand. Der Botanische Garten gehört ebenso zum näheren Umfeld und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Breitenbachplatz mit der Linie U3 ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar, Buslinie innerhalb weniger Gehminuten. So verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,8 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 2,5 km Zentrum 1,4 km # Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen. Wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns, Sie individuell zu beraten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Sie erhalten sofort eine E-Mail mit weiteren Infos und einem Link zum Terminbuchungstool für eine Besichtigung. Bitte prüfen Sie unbedingt auch Ihren Spam-Ordner. Auf Instagram, TikTok und Facebook auf unserem Profil AvaUnika_Immobilien finden Sie weitere kostenlose Infos rund um Immobilien und außerdem zu fast jeder Anzeige noch ein kurzes Video. Wir freuen uns, wenn Sie uns auf diesen Kanälen auch begleiten. Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung. Also, we do speak fluent English and we are happy to answer all your questions in English as well and you can see the listings in English via AvaUnika.de Texte sowie Bilder sind u.U. KI generiert / unterstützt. # Energie - Letzte Modernisierung: 2004: Anbau Schlafzimmer. Ob zwischen 2004 und heute weitere Sanierungen erfolgten, ist nicht sicher bekannt. - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-AU-755