Beschreibung

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage von Köln Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Herzen der Kölner Innenstadt. Die Immobilie befindet sich unmittelbar im Umfeld von Galeria/Karstadt, der Kölner Oper sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Rewe sind in wenigen Schritten erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung: * ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss * ca. 60 m² Bürofläche * ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * ca. 60 m² Kellerfläche Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und 2007 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Durch die gelungene Aufteilung und die außergewöhnlich zentrale Lage bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, für Gewerbetreibende oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 1951 Umfassende Sanierung: 2007 Gesamtfläche: ca. 300 m² Ladenfläche: ca. 60 m² Bürofläche: ca. 60 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Kellerfläche: ca. 60 m² Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut und gepflegt Lage: Köln Innenstadt Kaufpreis: 1.650.000 € Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Immobilie in einer der zentralsten Lagen Kölns suchen. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte nur ernst gemeinte Kaufanfragen.