Beschreibung

Diese exquisite Neubau-Maisonette-Wohnung im begehrten Wellingsbüttel erstreckt sich über zwei ebenmäßig gestaltete Ebenen im Erdgeschoss sowie im lichtdurchfluteten Souterrain. Mit ca. 134 m² Wohnfläche bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für das moderne Familienleben. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der sonnendurchflutete Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch zwei klassische Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das Souterrain erweitert den Wohnkomfort um flexibel nutzbare Räume: Ideal geeignet als Kinderbereich, Homeoffice, Gästequartier oder Fitnessraum. Ein zweites Bad und durchdachte Flurbereiche auf beiden Ebenen sorgen für maximale Funktionalität. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich um eine grüne Oase. Gelegen in einem exklusiven Neubau mit nur vier Einheiten genießen Sie hier erstklassigen Erstbezug-Komfort im grünen und familienfreundlichen Wellingsbüttel. # Ausstattung Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Der edle Parkettboden schafft in den Wohnräumen ein behagliches Ambiente, während die Fliesen in Bad und Küche für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die großzügigen Fenster sind dreifach verglast und sorgen zusammen mit der energieeffizienten Fußbodenheizung für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind stilvoll mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch moderne Armaturen und ein Tageslichtfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem pflegeleichten Bodenbelag ausgeführt ist. Einen privaten Außenstellplatz können Sie bei Bedarf erwerben, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Zusätzlichen Stauraum bietet der private Kellerraum. Die integrierte Photovoltaikanlage und die nachhaltige Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienzklasse A+ bei und bieten eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Februar 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 133,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Neubauwohnung im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel bietet anspruchsvollen Familien die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen, sicheren Straße – direkt gegenüber einem dichten Waldgebiet, das als erweiterter Garten vor der Haustür zu Abenteuern und Erholung einlädt. Auch das nahegelegene Alstertal unterstreicht den hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Trotz dieser grünen Oase ist die Infrastruktur erstklassig: Ausgezeichnete Kitas, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der direkten Umgebung. Für den täglichen Bedarf bieten der charmante Ortskern sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung ist auch die Hamburger Innenstadt schnell erreicht. Ein ideales, geborgenes Zuhause, das urbanes Leben perfekt mit einem naturnahen Familienidyll vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. # Sonstiges Der Erstbezug für diese Wohnung ist im Februar 2028. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 19.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693773