Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großhansdorf: Dieser in den 1950ern erbaute und 2026 umfassend sanierte Bungalow vereint moderne Sanierungsqualität, gute Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem sonnigen Grundstück in familienfreundlicher Lage. Auf insgesamt ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Das barrierearme Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche mit insgesamt 4,5 gut geschnittenen Zimmern und schafft durch die offene, helle Atmosphäre ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das gemütliche Kaminzimmer mit funktionierendem Kamin: Ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Abende und eine warme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der voll ausgebaute, komplett sanierte, helle und trockene Keller erweitert das Raumangebot zusätzlich um ca. 68 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche und verfügt über ein separates Duschbad sowie weitere 2 Zimmer. Ob Home-Office, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das ca. 651 m² große Grundstück überzeugt mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die das Haus ganzjährig mit Sonnenlicht versorgt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die große Einfahrt und zwei Stellplätze mit der Option auf einen Carport vor dem Haus ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen, grünen und familienfreundlichen Lage im Wassenkamp 11 in 22927 Großhansdorf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Ausstattung Die Immobilie besticht durch einen hochwertigen Innenausbau, der modernen Komfort mit stilvollen Materialien verbindet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl mit Trittschallschutz in Holzoptik als Fischgrätenmuster verlegt, was eine sehr hochwertige und konsistente Optik im gesamten Haus schafft. Die sanitäre Einrichtung setzt auf moderne Qualität und überzeugt mit hellen Farben an Wänden und Fliesen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt neben der neuen Heizungsanlage inklusive neuer, modernen Heizkörper auch der funktionstüchtige Kamin, der eine weiterhin gültige Nutzungserlaubnis hat. Abgerundet wird das hochwertige Ambiente durch die großen, modernen Fenster samt Dreifachverglasung und 6-Kammer-Profilen, die nicht nur für ausreichend natürliches Licht im ganzen Haus, sondern auch für eine gute Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Gerade die großen Fenster sowie die Panorama-Schiebetür zur Terrasse sind ein echter Hingucker bei Sonne und bei Schnee. Die neue WDVS-Außendämmung sowie die Revitalisierung des Dachs bilden den Abschluss der umfangreichen und durchdachten Sanierung, die den soliden Bestand mit neuer Technik und moderner, heller Optik verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,00% - Grundstücksfläche: ca. 651 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Wassenkamp 11 in Großhansdorf verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U1 hervorragend und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Wassenkamp selbst überzeugt durch seine angenehm ruhige und gewachsene Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr. Die Kombination aus gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten, besonders attraktiv. # Sonstiges Helle Räume, ein modernes Ambiente, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht durch die Ausrichtung nach Süden lassen diesen Bungalow zu einem echten Rückzugsort für Familien und Freunde werden. Die großzügige Raumaufteilung schafft viele Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner sowie Platz für Arbeit und Hobbies. Der helle Eingangsbereich, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche bilden zusammen mit dem Kaminzimmer das Herz des Hauses, von dem aus die drei Schlafzimmer sowie der ausgebaute Keller erreicht werden können. Aufgrund der durchdachten Raumkonfiguration entsteht das Gefühl noch viel mehr Fläche zu haben, als ohnehin vorhanden ist, was den besonderen Charakter dieses Bungalows ausmacht. Besondere Highlights stellen die Panoramascheiben im Wohnzimmer, der funktionstüchtige Kamin und die große, teilweise Überdachte Terrasse mit Südausrichtung dar. Diese Elemente lassen sich heute kaum noch in diesem Umfang und in dieser Konfiguration finden. Dies macht dieses Haus umso begehrenswerter und einzigartig. Der voll ausgebaute Keller überrascht mit Helligkeit und Weite. Neben einem separaten Duschbad und dem praktischen Technikraum für Waschmaschine und Trockner warten zwei großzügige Räume darauf, ganz nach Ihren Vorstellungen zu Gäste-, Fitness- oder Arbeitszimmer zu werden. So entsteht wertvolle Zusatzfläche mit Platz für all Ihre Ideen. Das Erdgeschoss ist gleichzeitig praktisch und repräsentativ gestaltet: Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC befindet sich hier das offene Kaminzimmer, von dem aus die Terrasse und der Garten betreten werden können. Das Wohnzimmer profitiert besonders von der Südausrichtung und erhält ganztägig reichlich natürliches Licht. Zudem befindet sich neben dem Kaminzimmer der Flur, von dem aus die zwei hinteren Zimmer betreten werden können. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen breiten Wanddurchbruch verbunden und wirken wie ein großer und offener Raum. Im Zuge der Sanierung wurde das Untergeschoss vollständig ausgebaut und lässt sich vielseitig nutzen. Ob als Raum für Gäste, zum Arbeiten oder für Fitness, das entscheiden ganz allein Sie. Große Fenster nach Süden und Norden wurden freigelegt und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Der Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, und ein separates Duschbad rundet das Angebot ab. Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé geholfen hat, sich für diese Immobilie zu entscheiden. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen gemeinsamen Termin zur Besichtigung der Immobilie. Außerdem begleiten wir Sie selbstverständlich mit unserem verlässlichen Netzwerk aus unter anderem Banken, Anwälten und Fachleuten durch den gesamten Prozess. Die Maklerprovision beträgt 3,25 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 000005