Beschreibung

+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung vollständig durch +++ HINWEIS: Anfragen zu dem Angebot bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen. Eine solide & lukrative Kapitalanlage! Zum Kauf steht dieses interessante und gepflegte Mehrfamilienhaus in 23701 Eutin. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit ca. 376 m² Gesamtwohnfläche und rund 806 m² Grundstück (Eigenland) wurde ursprünglich ca. 1880 erbaut und 2011 um eine barrierefreie Wohnung erweitert. Das Objekt verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss Wohnung A: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 130 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Küche, Diele, große Terrasse, eigene Gastherme, Garage. Erdgeschoss Wohnung B: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 111 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, offene Küche, Diele, kleine Terrasse und Schuppen, eigene Gastherme, Doppelcarport. Diese Wohnung wurde erst ca. 2011 neu erstellt und ist behindertengerecht/rollstuhlgerecht konzipiert. Obergeschoss Wohnung C: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellkammer, Flur, großer Balkon, eigene Gastherme. Obergeschoss Wohnung D: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Balkon, eigene Gastherme. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 38.880,- Euro (JNKM-Faktor 12,6). Hinweis: Die Makler-Courtage in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist beim Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und nach Rechnungsstellung vom Käufer an den Makler zu zahlen. Hinweise: Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (ca. 55 m² / ca. 80 m² / ca. 111 m² / ca. 130 m²) +++ komplett vermietet +++ Ca. 376 m² Wohnfläche +++ Grundstück ca. 806 m² (Eigenland) +++ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse +++ Gartenhäuser +++ Garage +++ Doppelcarport +++ Wohnungen jeweils mit eigener Gastherme +++ großer & begehbarer Dachboden mit einfachem Zugang # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaupreises - Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % Mwst.) ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig. Sie ist unmittelbar nach Rechnungsstellung vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend in der Kreishauptstadt Eutin. Die Infrastruktur ist hervorragend. Egal ob Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Schulen, Großer Eutiner See, Schwimmhalle, Natur usw. - Sie finden alles in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung zur Autobahn in Richtung Lübeck, Hamburg oder Richtung Puttgarden ist hervorragend. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 211.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 15.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB1894#uD0aE