Beschreibung

OBJEKT IM ÜBERBLICK Lage 14167 Berlin-Zehlendorf Objektart Freistehende Villa (Einfamilienhaus) Baujahr 1984, Kernsanierung 2016 Grundstücksfläche ca. 806 m² Wohnfläche (WoFlV) ca. 331–340 m² Zusätzliche Nutzfläche (UG) ca. 160,80 m² (Wellness-/Freizeitbereich) Zimmer 9–11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer Bäder / Gäste-WC 6 Bäder, 2 Gäste-WC Geschosse UG, EG, DG, Spitzboden Heizung Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, 2016 Kaufpreis 3.350.000 € Käuferprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) OBJEKTBESCHREIBUNG In einer ruhigen, von Villen geprägten Wohnstraße im Herzen von Berlin-Zehlendorf erwartet Sie ein Anwesen der besonderen Art: Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1984 wurde 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet seither klassische Substanz mit zeitgemäßem Komfort auf höchstem Niveau. Auf vier Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt mit großzügigem Wohn-/Essbereich, einer eigenen Bibliothek und offenem Entrée. Die Küche ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet, sämtliche Bäder tragen die Handschrift von hansgrohe und Keramag, die Heizkörper stammen von Zehnder – hochwertige Materialien und Marken prägen das gesamte Haus. Im Dachgeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Hauptschlafzimmer inklusive eigenem Bad, zwei weiteren Kinderzimmern mit gemeinsamem Kinderbad sowie einer eigenen Ankleide. Ein besonderes Highlight: die Dachterrasse mit begehbarem Glasboden und Ganzglasgeländer – ein architektonisches Statement mit Weitblick. Das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Wellnessangebot: gleich zwei Saunen, ein eigenes Heimkino, ein Hobbyraum sowie ein separates Gästeapartment mit eigenem Bad – ideal für Besuch, Homeoffice oder erwachsene Kinder. Zehlendorf zählt zu den beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Südwesten Berlins – geprägt von gewachsener Villenarchitektur, kurzen Wegen zu Schulen und Naherholungsgebieten, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Berliner Innenstadt. AUSSTATTUNGSMERKMALE — Kernsanierung 2016 – Elektro, Sanitär, Heizung auf aktuellem Stand — Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten — Bäder mit hansgrohe- und Keramag-Sanitärausstattung — Designheizkörper von Zehnder — Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (2016) — Zwei Saunen sowie eigenes Heimkino im Untergeschoss — Separates Gästeapartment mit eigenem Bad — Bibliothek und Kamin im Erdgeschoss — Dachterrasse mit begehbarem Glasboden und Ganzglasgeländer — Großzügiges, 806 m² großes Grundstück in ruhiger Villenlage RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Wohnen/Essen, Bibliothek, Entrée, Küche, Kammer, Gastzimmer, Gäste-Bad, GästeWC, Flur Dachgeschoss Hauptschlafzimmer mit Bad, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Kinder-Bad, WC, Terrasse (Glasboden) Spitzboden 2 Dachböden, Bad Untergeschoss Hobbyraum, Kino, Gästeapartment mit Bad, 2× Sauna mit Bad/Umkleide, 2× HWR, Technik, Hausanschluss