Beschreibung

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen. Im Zuge der umfangreichen Gebäudesanierung im Jahr 2022 wurde auch die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Klimaanlage sorgt zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich ideal ergänzen und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die gut geschnittenen Räume, die moderne Ausstattung sowie die beliebte Lage machen diese Immobilie interessant. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung -1 Schlafzimmer und 1 offene Wohnküche -Grosses Badezimmer mit Tageslichtfenster -Klimaanlage -Neue Küche, kein Jahr alt -Lage im 1. Obergeschoss -Balkon 6mx1,20m -Balkon 2,5mx1,20m -Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung -2 Tiefgaragenstellplatz inklusive -Eigenes Kellerabteil -Gebäude umfassend saniert (2022) Direkt bezugsfertig # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Ludwigshafens und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur und der konstant hohen Wohnraumnachfrage macht den Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HD-BB0005/14