Beschreibung

Dieses charmante, um 1890 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Vermietungskonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzliche Nutzflächen (Dachgeschoss und Keller) und erreicht damit eine Gesamtnutzfläche von ca. 357 m². Zwischen 1992 und 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Seither wurde es fortlaufend gepflegt und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Heizung wurde 2009 erneuert (Fernwärme) und die Bäder wurden innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert. Das Gebäude gliedert sich in insgesamt drei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als Einfamilienhaus als auch separat genutzt werden können. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Dieses besondere Objekt in Neubukow vereint historischen Charme, moderne Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Optionen und überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, den vielseitigen Wohnlösungen und dem attraktiven Grundstück. # Ausstattung Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten • Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Platz • Perfekt geeignet als Generationenhaus • Drei separate Wohneinheiten – Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 103 m² Wohnfläche, großzügige Räume mit klassischem Altbaucharme, ideal als Hauptwohneinheit oder barrierearme Nutzung, direkter Zugang zum Garten möglich Obergeschoss – ca. 107 m² Wohnfläche Helle, gut geschnittene Wohnräume, attraktive Grundrissgestaltung für Familien oder als separate Mietwohnung Dachgeschoss – ca. 79 m² Fläche nebst Dachschrägen- in der Wohnfläche nicht eingerechnet. Gemütlicher Rückzugsort unter dem Dach. perfekt für Jugendliche, Gäste oder als Einliegerwohnung Teilunterkellerung – ca. 67 m² Nutzfläche Für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Stauraum, solide Bausubstanz, kühl und gut nutzbar • Großes Grundstück mit viel Potenzial • Saniertes, gepflegtes Gebäude mit funktionalen Grundrissen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Neubukow Das Objekt befindet sich in Neubukow im Nordwesten des Landkreises Rostock. In der amtsfreien Stadt leben ca. 4.000 Einwohner. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. In der Stadt befinden sich eine Grundschule sowie eine Regionalschule, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, eine Sparkasse, Ärzte, Apotheken und diverse Gewerbebetriebe sind hier ebenfalls ansässig. Die Stadt liegt zwischen den Hansestädten Wismar und Rostock, etwa elf Kilometer von der Ostseeküste und dem Ostseebad Rerik entfernt. Die Infrastruktur kann sich in Neubukow sehen lassen. Die B 105 verläuft durch Neubukow und man ist mit Bus und Bahn gut an Rostock (40 km) und Wismar (27 km) angeschlossen. Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2,5 Stunden erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 540-064.1