Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG **Herzlich Willkommen in Springe im schönen Ortsteil Völksen.** Hier bieten wir einen traumhaften Bungalow in bevorzugter und exklusiver Wohnanlage im beliebten Völksen in Hanglage und mit Blick auf den Kleinen Deister. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m² und einem Grundstück mit ca. 1.108 m². Durch die Architektur und der schönen Raumaufteilung bietet sich das Objekt ideal für Best-Ager und Familien mit einem Kind an. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² überzeugt der Bungalow durch ein klar strukturiertes, modernes Raumkonzept. Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Schlafzimmer über ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer bis hin zu einem separaten Arbeitsbereich. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit und bodentiefen Fensterflächen beeindruckt. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über. Hierzu zählt eine hochwertige Markise, die elektrisch ausziehbar ist und den Terrassenbereich von ca. 50 m² bei Bedarf vollständig überdacht (damit zusätzlich 25 m² Wohnfläche zur Gesamtwohnfläche). Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und befindet sich auf nahezu neubaugleichem Niveau. Ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort und Funktionalität zugleich. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung prägen das gesamte Erscheinungsbild. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke NIBE in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und einer kontrollierten Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,42 kWp sowie einen Batteriespeicher mit ca. 16 kWh. Das Ergebnis ist eine hohe Energieeffizienz im KfW-40-Plus-Standard (Energieeffizienzklasse A+). Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails wie eine umfangreiche Elektroinstallation, eine stilvolle Beleuchtung im Dachüberstand sowie eine Videoüberwachungs- und Gegensprechanlage unterstreichen den hohen Anspruch. Im Außenbereich setzt sich dieses Niveau fort: Eine großzügige Flachdachgarage in Holzbauweise bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet (aktuell 11 kW, erweiterbar auf 22 kW). Der liebevoll gestaltete Garten mit separatem Grillbereich schafft einen privaten Rückzugsort im Freien. Die einzigartige Lage und die traumhafte Aussicht auf den Kleinen Deister in Völksen sowie das schöne Grundstück mit Hanglage und optimaler Westausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und viele Sonnenstunden den ganzen Tag über bis spät in den Abend. In dem herrlich angelegten Garten kann man ganz entspannt den Sommer und den unverbaubarem Blick genießen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie gerne durch das Haus. # AUSSTATTUNG Dieser Bungalow überzeugt durch eine außergewöhnlich umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die sowohl architektonisch als auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Von der einzigartigen Lage über den durchdachten Grundriss bis hin zu modernen, energieeffizienten Systemen wurde hier ein Zuhause geschaffen, das Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit auf ideale Weise vereint. **Key Facts & Ausstattungsmerkmale:** **Lage & Grundstück:** \+ Springe Ortsteil Völksen in begehrter Südhanglage \+ Unverbaubarer Blick auf den Kleinen Deister \+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.108 m² \+ Aufwendig angelegte Außenanlagen mit hoher Privatsphäre \+ Gehobene, repräsentative Nachbarschaft **Objektdaten:** \+ Baujahr: 2018 \+ Wohnfläche: Ca. 169 m² \+ Massivbauweise (Stein-auf-Stein) \+ Neuwertiger Gesamtzustand \+ Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene in gehobenem Standard **Raumkonzept:** \+ 4 Zimmer \+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche \+ Bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse \+ 1x Schlafzimmer, 1x Kinder-, 1x Gäste- oder Arbeitszimmer **Bäder & Innenausstattung:** \+ Modernes Tageslicht-Masterbad \+ Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC **Technik & Energie:** \+ KfW-40-Plus-Standard \+ Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. NIBE) \+ Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion \+ Kontrollierte Lüftungsanlage \+ Photovoltaikanlage ca. 8,42 kWp \+ Batteriespeicher ca. 16 kWh (Modell RESU 16) \+ Energieeffizienzklasse A+ und dadurch sehr geringe Energiekosten \+ Glasfaser-Internetfähig **Komfort & Sicherheit:** \+ Umfangreiche Elektroinstallation \+ Beleuchtung im Dachüberstand \+ Videoüberwachung \+ Gegensprechanlage **Außenbereich & Stellplätze:** \+ 50 m² Terrassenbereich mit elt. ausfahrbarer Markise \+ Doppelgarage in Holzbauweise für 2 Fahrzeuge (Torbreite: ca. 6 m) mit begrünfähigem Flachdach (doppeltverstrebt) \+ Eine moderne Wallbox ist vorhanden (11 kW, erweiterbar auf 22 kW) \+ 3 m breite und 20 m lange, gepflasterte Zufahrt zum Haus, 1 m breiter gepflasterter Weg (Klinker) zur Haustür und zum Esszimmer \+ Zaun mit eltektrischem Rolltor und Video- und Gegensprechanlage \+ Liebevoll angelegter Garten mit traumhaften Ausblick auf den Kleinen Deister \+ Separater Grillbereich mit Pergola # LAGE Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortsteil Völksen der Stadt Springe und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Hannover. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gehobenen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen – ein Umfeld, das Ruhe, Qualität und Beständigkeit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Südhanglage des Grundstücks: Sie sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern eröffnet zugleich einen unverbaubaren, weitläufigen Blick auf den Kleinen Deister. Diese Kombination aus Aussicht, Privatsphäre und naturnaher Umgebung schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Völksen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Kleine Deister liegt praktisch vor der Haustür und bietet mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausbalancierten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Springe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die direkt erreichbare Bundesstraße B217 gelangen Sie zügig und unkompliziert in die Landeshauptstadt Hannover sowie in Richtung Hameln. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. # SONSTIGES 1998 wurde HANNOVER HAUS als regionales Bauunternehmen mit Sitz in Altwarmbüchen bei Hannover gegründet. Zu unseren Tätigkeitsfeldern gehört neben dem Bau von Einfamilienhäusern auch die Projektentwicklung von Grundstücken mit Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen sowie die Modernisierung von Bestandsimmobilien bis hin zum Verkauf von Bestandsimmobilien. Durchdachte Raumkonzepte, gepaart mit moderner, individueller Architektur und energetisch optimierten Haustechnikkonzepten. Dafür steht jedes unserer gebauten Massivhäuser. Die Qualität unserer Häuser, kann nur von bestens qualifizierten Mitarbeitern und Partnerfirmen gewährleistet werden. Wir sind stolz auf unsere eigenen Handwerker und unser eingespieltes Team aus Architekten, Bauingenieure und Verkäufern. Wir legen großen Wert auf Fortbildungs- und Trainingsmaßnahmen, die uns stets auf dem neusten Stand der Technik halten. **Besichtigung unseres Beratungszentrums “IMMOVATIONSHAUS”** Bei einer individuellen Besichtigung unseres schönen Bemusterungszentrums in Altwarmbüchen können Sie sich ein Bild von der Marke HANNOVER HAUS machen und die Menschen hinter dem Unternehmen kennenlernen. **Ihr Termin mit uns** Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns vor Ort – Online per Videokonferenz oder auf dem Grundstück. **Weiteres** Unser Herz schlägt für alle Themen rund um die „Immobilie“ und das „Moderne Wohnen“. Schneller Service und zufriedene Kunden sind uns dabei in allen Bereichen besonders wichtig. Wir freuen uns über jedes neue Projekt und finden gemeinsam die Lösung für Ihren Neubau, Ihre Modernisierung, den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie und darüber hinaus. Unsere eigene Immobilienabteilung „HANNOVER HAUS IMMOBILIEN“ steht Ihnen auch gern beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne.