Beschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte, aktuell vermietete Souterraineinheit mit ca. 28,7 m² Fläche in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1993. Die Einheit ist derzeit apartmentartig ausgebaut und verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten. Im Hauptraum ist Estrichboden vorhanden, das Badezimmer ist gefliest. Die vorhandene Küchenzeile ist älteren Baujahrs. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 222,00 €. Aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung bietet sich hier insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Hinweis zur baurechtlichen Nutzung: Nach den uns derzeit vorliegenden Unterlagen ist die Einheit ursprünglich als Büro ausgewiesen. Eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnung bzw. Apartment ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Die aktuelle Nutzungssituation sowie eine mögliche weitergehende bzw. zukünftige Nutzung sollten daher im Rahmen des Erwerbs individuell geprüft werden. Weitere Fragen zur baurechtlichen Einordnung und zur aktuellen Nutzungssituation beantworten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Gerade durch die kompakte Größe, die bestehende Vermietung und den attraktiven Einstiegspreis kann die Einheit für Käufer interessant sein, die eine kleinere Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Pappenheim im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die historische Stadt im Naturpark Altmühltal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Pappenheim eine gute regionale Anbindung und ergänzt die verkehrstechnische Infrastruktur der Stadt. Besonders reizvoll ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur des Altmühltals. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Altmühl sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Region und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Lage im Altmühltal sorgt für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Dadurch stellt Pappenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Wohn- und Investitionsstandort dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.11.2021 - Gültig bis: 2031-11-15 Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/SG-0149