Beschreibung

Lage & Umgebung Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Dorf Prebberede in der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Rostock. Die Umgebung besticht durch ihre malerische, landwirtschaftlich geprägte Landschaft und bietet absolute Ruhe. * Teterow: ca. 20 Autominuten entfernt – bietet eine vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten). * Laage: ca. 15 Autominuten entfernt – ebenfalls mit umfassender Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten). * Ostsee: In ca. 50 Autominuten erreichbar. * Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Bundesautobahnen A19 und A20. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1925 errichtetes Haus in solider Massivbauweise („Stein auf Stein“) mit starkem Mauerwerk (ca. 38 cm zzgl. 12 cm Innendämmung). Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Der Eingangsbereich befindet sich in einem lichtdurchfluteten Anbau. Von hier aus gelangen Sie in die Diele. Rechts führen die Treppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum großen Wohnzimmer. Weiter entlang der Diele erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie das Badezimmer. * Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. * Keller: Das Haupthaus ist teilunterkellert; dort ist unter anderem der Wasserzähler verbaut. Grundstück & Nebengebäude Das ca. 2.101 m² große, weitläufige Grundstück ist eine wahre Oase für Individualisten, Handwerker und Natur- oder Tierliebhaber. Der gepflegte Hof bietet umfassende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten: * Stellplätze: Für PKW stehen ein Garagenstellplatz sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. * Nutzflächen: Ein Werkstattgebäude und ein Stallgebäude bieten reichlich zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerung. * Garten & Versorgung: Ein Gewächshaus ermöglicht den eigenen Gemüseanbau. Das große Grundstück eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende, Tierhaltung oder zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. * Highlights: Am hinteren Ende des Grundstücks gibt es ideale Möglichkeiten zur Holzlagerung. Zudem bieten die großen Dachflächen der Gebäude optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenversorgung. Ausstattung & wichtige Eckdaten im Überblick * Baujahr: 1925 (Massivbauweise), * Mauerstärke: ca. 38 cm starkes Mauerwerk zzgl. 12 cm Innendämmung * Wohnfläche: ca. 130 m² * Grundstücksfläche: ca. 2.101 m² * Zimmeranzahl: 5 Zimmer, 2 Küchen (inkl. Einbauküche), 2 Badezimmer * Außenbereich: Überdachte Terrasse und Balkon * Heizung & Technik: Flüssiggasheizung (inkl. 4.000-Liter-Tank), Heizungsanlage in der Garage untergebracht; zentrale Wasser- und Abwasserversorgung * Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.09.2026, Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D Kaufpreis: 225.000,00 € Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu tragen) Vermessungskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskunft der Verkäufer.