Beschreibung

Über den Dächern des Reuterkiezes bietet sich eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren: Zum Verkauf steht ein ca. 435 m² großer Dachgeschossrohling mit bereits vorliegender Baugenehmigung und einer weit fortgeschrittenen Planung. Nach der aktuell genehmigten Planung entstehen ca. 406 m² reine Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit ca. 200 m², ca. 150 m² und ca. 56 m². Großzügige Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern die Wohnflächen um attraktive Außenbereiche. Ebenfalls Bestandteil der Genehmigung sind zwei neue Aufzüge, die direkt in das Dachgeschoss führen. Besonders interessant ist die derzeit noch bestehende Möglichkeit, die Aufteilung des Dachgeschosses anzupassen. Anstelle der aktuell geplanten drei Wohnungen kann eine Umplanung auf vier Wohneinheiten geprüft werden. Die ca. 56 m² große Einheit bleibt dabei bestehen. Die verbleibenden ca. 350 m² Wohnfläche könnten beispielsweise auf drei Wohnungen mit ca. 110 m², ca. 110 m² und ca. 130 m² verteilt werden. Damit ließe sich ein vielseitiger Wohnungsmix schaffen: von einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zu großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien. Die konkrete Flächenverteilung und Ausgestaltung ist im Zuge einer Umplanung festzulegen und hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit abschließend zu prüfen. Der Rohbauzustand bietet gleichzeitig große Freiheit bei Architektur, Grundrissgestaltung und Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde bereits von Teileigentum in Wohnungseigentum umgewandelt und schafft damit eine wesentliche rechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung. Die Kombination aus bestehender Baugenehmigung, ca. 435 m² Dachgeschossfläche, ca. 406 m² geplanter Wohnfläche, mehreren Dachterrassen, zwei genehmigten Aufzügen und der aktuell noch vorhandenen Flexibilität bei der Wohnungsaufteilung macht das Projekt insbesondere für Käufer interessant, die nicht bei null beginnen, gleichzeitig aber noch Einfluss auf das spätere Produkt nehmen möchten. Die vollständigen Planungs- und Genehmigungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Ca. 435 m² Dachgeschossrohling - Ca. 406 m² geplante Wohnfläche - Baugenehmigung liegt bereits vor - Genehmigte Planung für 3 Wohnungen - Umplanung auf 4 Wohnungen möglich - Flexible Wohnungsgrößen möglich - Ca. 56 bis ca. 130 m² je Einheit - 2- bis 4-Zimmer-Konzepte möglich - Mehrere großzügige Dachterrassen - Terrassen mit mehreren Ausrichtungen - Zwei neue Aufzüge genehmigt - Direkte Erschließung des Dachgeschosses - Bereits in Wohnungseigentum umgewandelt - Zwischen Maybachufer und Weserstraße - Entwicklungspotenzial im Reuterkiez - Kaufpreis pro m²: 2.411,49 € - Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Hobrechtstraße liegt mitten im Reuterkiez in Nord-Neukölln und verbindet eine gewachsene Berliner Kiezstruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Kreuzberg und dem Landwehrkanal. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Maybachufer und der Landwehrkanal. Der Wochenmarkt am Maybachufer, die Weserstraße sowie die zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleineren Geschäfte rund um die Hobrechtstraße, Friedelstraße und Weserstraße prägen das direkte Umfeld. Die Lage hat sich in den vergangenen Jahren insbesondere bei einem urbanen und internationalen Publikum etabliert. Gleichzeitig ist der Reuterkiez kein reines Ausgehviertel, sondern ein dicht gewachsenes Wohnquartier mit entsprechender Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Über den Landwehrkanal ist Kreuzberg unmittelbar angebunden. Graefekiez, Kottbusser Damm und die angrenzenden Kreuzberger Quartiere sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Busverbindungen gut. Für ein Dachgeschossprojekt ist insbesondere die Verbindung aus zentraler Lage und dem hohen Freizeitwert des unmittelbaren Umfelds interessant: Spazier- und Radwege entlang des Kanals, der Wochenmarkt am Maybachufer und die vielfältige Gastronomie liegen praktisch vor der Haustür. Damit bietet die Hobrechtstraße eine Lage, die sowohl für kleinere Wohnungen als auch für großzügigere 3- und 4-Zimmer-Konzepte unterschiedliche Zielgruppen anspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 135.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-4TXN9TF