Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen bietet auf 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Einteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Wohnbereich sowie einem Bad. Die zuletzt im Jahr 2022 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand. Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während Fliesenboden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit steht. Zur Wohnung gehört eine praktische Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonware oder weitere persönliche Gegenstände. Diese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage oder eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung in Bremen dar und richtet sich an Käufer, die eine unkomplizierte und bezugsbereite Immobilie suchen. # Ausstattung + Wohnfläche ca. 65 m² + Grundstücksfläche ca. 7.626 m² (118/10.000 Miteigentumsanteil) + 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung + EBK inklusive E-Geräte + Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung teilweise Rollläden + gepflegter Laminatfußboden + Einbauküche inkl. E-Geräte + Badezimmer mit Duschbad + Balkon + Keller + Gemeinschaftliche Stellplätze direkt vor dem Haus + familienfreundliche ruhige Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer gemäß gesetzlicher Regelung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage nahe dem Klinikum Links der Weser Kattenturm – ein gewachsener Stadtteil im Süden Bremens, der mit seiner ruhigen Wohnlage und seiner hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Eingebettet zwischen Obervieland und Osterholz bietet dieser Bereich alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Links der Weser, einem der bedeutenden Gesundheitsstandorte Bremens. Das Klinikum ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage insbesondre auch für Beschäftigte im medizinischen und pflegerischen Bereich interessant. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Discounter sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte und Dienstleister bequem zu Fuss erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen Kattenturm besonders wegen seiner gut ausgestatteten Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks laden zum Erholen und Verweilen im Freien ein. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet – Strassenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Bremer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A1 und A27, die eine bequeme Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Kattenturm verbindet das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Wohnen in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit allem, was das moderne Leben erfordert – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität und Alltagskomfort legen. # Sonstiges Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt zum vereinbarten Termin leerstehend. Für das vollständige Exposé sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Falls Sie zusätzlich ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot wünschen, dann sprechen Sie uns an. Kennen Sie die günstigen Förderangebote von der KfW-Bank? Wir stehen Ihnen hierbei gerne auch zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit den besten Grüßen Team IMMO HOUSE Weitere Information erhalten Sie unter: www.immohouse.de Kontaktdaten für unseren Standort in Bremen: Teerhof 59 28199 Bremen E-Mail: info@immohouse.de Telefon Nr. 0421/ 491 86 750 Mobil Nr. 0172/ 440 48 44 Kontaktdaten für unseren Standort in Hannover: Vahrenwalder Str. 269 A 30179 Hannover E-Mail: info@immohouse.de Telefon Nr. 0511/546 81 400 Mobil Nr. 0172/ 440 48 44 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.09.2018 - Gültig bis: 27.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH-977100