Beschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in Wolfen und bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Raumangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit praktischen Nebenflächen und guter Grundrissgestaltung suchen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch die klassische Aufteilung lassen sich die einzelnen Räume vielseitig nutzen und individuell gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden, wobei der Rollladen im Wohnzimmer elektrisch betrieben wird. Als Bodenbeläge sind unter anderem Holzdielen, OSB-Platten und Linoleum vorhanden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Im Rahmen früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem Leitungen erneuert. Ein weiterer Vorteil sind die zur Wohnung gehörenden Nebenflächen. Neben einem Kellerabteil steht auch ein Dachbodenabteil zur Verfügung, sodass ausreichend zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Darüber hinaus gehört eine separat erworbene Garage zur Immobilie. Auch ein Gartenanteil mit 45m² bietet zusätzlichen Nutzwert und schafft Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1954 errichtet und verfügt über eine gedämmte Fassade. Insgesamt verbindet diese Eigentumswohnung einen gepflegten Zustand, eine familienfreundliche Raumaufteilung und praktische Zusatzflächen – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung in Wolfen suchen. # Ausstattung - Eigentumswohnung in der 2. Etage - ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung mit Rollläden - elektrischer Rollladen im Wohnzimmer - Gastherme im Badezimmer - Kellerabteil und Dachbodenabteil - eigener Gartenanteil 45m² - separate Garage - Glasfaseranschluss - teilweise gedämmte Fassade - sehr gepflegter Zustand der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 86 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Das Umfeld bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Wolfen bietet regelmäßige Bahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus sind über das gut ausgebaute Straßennetz unter anderem Bitterfeld, Dessau-Roßlau, Halle und Leipzig gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Goitzsche-Seeregion mit ihrer weitläufigen Seenlandschaft, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute infrastrukturelle Versorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem hohen Freizeitwert. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf eine langfristig attraktive und gut erreichbare Wohnlage legen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2,5 km Realschule 6 km Gymnasium 3 km Flughafen 36 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 6 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11611/1