Beschreibung

Die Maisonettewohnung bietet rund 81 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein überdurchschnittlich großzügiger Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage aus dem Jahr 2002 verfügt über einen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - Badezimmer und separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Überdurchschnittlich großzügiger Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - Aufzug - Fernwärme - Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in der Parkstadt Schwabing - Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2002 - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 86 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Parkstadt Schwabing zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren im Münchner Norden und verbindet eine moderne Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Quartier wurde bewusst familienfreundlich konzipiert und zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Bereiche, gepflegte Außenanlagen sowie zahlreiche Spiel- und Grünflächen aus. Dadurch entsteht ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot im Stadtteil Schwabing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen "Alte Heide" und "Nordfriedhof" sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Münchner Freiheit oder in Richtung Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A9 und A99. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahe Englische Garten, der Luitpoldpark sowie der Olympiapark an. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und macht die Parkstadt Schwabing zu einer Wohnlage, die urbanes Leben und hohe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02YSRX-W-02YSRX